大江东核心地价封顶价13488元/㎡，还能投资吗？-随便找财经网

不难发现，土地市场正发生悄然变化。

最近一个多月，杭州进行的土拍，大大小小不下十余场。但大部分集中于郊区，如临安、富阳、临平、超山，及仁和等板块。

土拍结果，却一反常态。

除了仁和封顶+自持成交，其余板块地价，均出现了一定程度下滑。下跌最多的，降幅高达17.4%。

实际上，部分热门区域，也出现了类似现象。

例如，上月的市北西和未来科技城土拍，尽管2宗土地楼面价，都到达了封顶，但较之前期的超高自持比例，明显有所不如。

今天，杭州又一远郊板块，大江东推地了，封顶地价高达13488元/㎡。

这次是继续疯，还是回归平静呢？（我们将第一时间将成交结果，在文末评论置顶公布）

大江东核心区推45亩宅地

必须承认，地块位置非常不错。

按公告资料显示，地块东至金融特色小镇，南至大江东规划展示馆，西至青西一路，北至金领公寓和已经交付的琅琴湾。

从地块出发，往南步行200多米，就能到达面积100万㎡的东湖公园。

在大江东规划中，被当地人称做“小西湖”的东湖，早已被列入核心区规划蓝图。它不仅是生态景观存在，今后国际社区、中央公园等一批项目，都将绕湖而建。

作为大江东核心区，这里的交通配套，也是不错的。

在杭州地铁规划中，有2条地铁线路，即7号线和8号线，将进入大江东。从1号线文海南路站延伸过来的8号线基本沿江东大道（靠近）排布，7号线则沿青六路布局。

其中，7号线在交汇后，继续往北延伸2个站点，服务核心区。按目前规划，本次地块，跟未来地铁站点的直线距离，约1.5公里。

地块本身不规则，整体呈三角形，出让面积30217㎡（约45.3亩），容积率2.5，总建筑面积75542.5㎡。

此外，有一定限制条件。

住宅建筑高度不大于80米，且不小于24米（其中沿东侧与东南侧规划支路的建筑高度不超过55米）。

若封顶13488元/㎡轻松创新高

地块起价67989万元，楼面起价9000元/㎡。

按上限价格101889万元换算，溢价封顶50%，最高地价13488元/㎡。这个地价，属于什么水平？

土拍纪录显示，大江东最近一次激烈的宅地竞拍，发生在今年1月29日。

当时，有2宗新湾宅地，和1宗河庄商住地成功出让，竞得者分别是至高、滨江，及德信。其中，至高竞得的44亩低容积率宅地（1.2），不仅封顶10297元/㎡成交，还有6%自持比例。

至高地块，也是目前大江东地价纪录保持者。

同日滨江夺得的新湾宅地，因为面积更大（约132.6亩），容积率更高（2.2），只是接近封顶成交（10190元/㎡）。

也就是说，今天地块，只需溢价14.4，就能突破新高。若最终封顶，地价纪录将大幅上涨31%。

而大江东核心区本身，推地量并不算多。

此前，出让的3宗土地，分别被宝龙、旭辉和龙湖摘下。

上一次推地，是去年10月底，龙湖以8107元/㎡楼面价，竞得的大江东城市CBD商住地块，即龙湖江与城。

新房“一房难求”概率低至2%

目前，整个核心区，并无太多可售房源。

在售楼盘，主要是旭辉宝龙东湖城，和大江东宝龙广场。从公开摇号情况看，均是“一房难求”。

早在4月底，东湖城就进行过一次摇号。当时，177套精装房源，户型面积87、89、125㎡，均价16700元/㎡，共吸引2998户意向家庭，整体概率低至5.9%。

之后的5月，大江东宝龙广场，也加入了摇号。

共151套房源，主打户型127㎡，均价16200元/㎡，吸引3394户家庭，概率降低至4.4%。

5月31日，东湖城又加推80套房源，户型均为89㎡，均价16700元/㎡。这次继续刷新纪录，共吸引3990户家庭，概率仅2%，

至于另一项目，龙湖江与城，还尚未入市。

楼盘占地面积约214.9亩，将建设城市综合体，包含住宅、酒店、住宅、文化娱乐等业态。

二手房方面，只有琅琴湾可供参考，但房源不多。

杭州二手房交易监管服务平台显示，6月8日，琅琴湾上架了2套房源，也是当前仅有的2套。

一套88.03㎡，挂价210万。一套89.59㎡，挂价170万。换算成单价，差不多是1万9-2万4，跨度还是比较大的。

按照板块热度，地块受追捧，是大概率事件。但谁知道，会不会出现意外？

随便找财经网

大江东核心地价封顶价13488元/㎡，还能投资吗？

苏宁任性付逾期有哪些后果

车贷首付几成不用银行流水（买车首付几成不用银行流水）

急用钱借款哪里最安全可靠（急用钱上哪借最安全）

商品房的预售证哪里可以查到怎么在网上查商品房预售证

18层的槽钢层在哪几层 18层的楼房槽钢层在哪几层

新房预售许可证哪里可以查到房子的预售证哪里可以查询

什么正规的贷款平台容易通过的（哪些正规贷款平台好下款）

花呗不小心注销了还能开通吗（花呗不小心注销了还能开通吗怎么办

哪个网络平台借钱利率最低（哪个网络平台借钱利息最低）

房子过户最安全的办法怎么规避房产过户风险

住房公积金缴纳比例如何上调住房公积金的缴存基数是如何算的

各地为什么绿化率计算规则不一样有了绿化率如何算绿化面积

查征信一定要身份证原件吗（查征信是不是一定要身份证）

桔多多是正规的贷款平台吗（桔多多是正规借贷平台吗）

车贷4厘5的利息贵吗（车贷44厘利息高不高）

信用卡申请副卡打回访电话吗

信用卡申请副卡查征信吗

信用卡申请副卡需要副卡本人去吗

信用卡申请副卡有额度吗

什么情况下可以申请信用卡停息还本

个人公积金账号在哪里开通个人公积金账户如何开通大庆

2018老房产证贷款买新房流程新房组合贷款办理流程详解

买房小产权房需要注意什么买小产权房的最佳条件是啥

随借随还贷款利息怎么算（随借随还的利息怎么还）

哪个借贷平台利息最低最靠谱（没有利息的借款平台）

银行为什么不好贷款（银行为什么不好贷款买房）

新的婚姻法房产加名字有效吗现在婚姻法婚前房产可以加名字吗

等额本金提前还款利息如何算等额本金提前还款有啥限制

顶楼的房子优缺点顶楼的房子的优点和缺点

哪个软件最好借钱（哪个借款软件好借钱）

另一视角