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房屋所有权的认定，法律规定是以登记为准。您买房不登记，说明没有买。房子还是上家的。至于你要卖，对方要过户，这种要求太正当了。
买房不过户，主要是不能过户。可能房子本身就没有房本。
1，小产权就没有房本…这种过户也就是瞎扯了。小产权房子也有买卖，只是容易出纠纷。
2，有的房子没有房本，属于开发商违建……有个小区20层楼，其中13层规划为设备层，实际为住房，这种房子也内部卖了。没有房本。
随便找财经网建议，对于老百姓来说，本来就没有背景和实力，买房子老老实实买有房本，能按揭，能过户的。千万不要图便宜，最后被人骗。
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