逃离北上广成历史：家乡房价逆袭已让年轻人无处可逃

　　这几天南京的“凶宅”拍卖很火，这套瑞景文华小区的别墅市场评估价1236万元，起拍价只要435万元，低于市价801万，一位看房大妈说：好便宜，我买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？

　　拍卖很热闹，有19人报名，22万人围观，经过多轮竞争，最后竞价是786万元，神秘竞买人笑到了最后。

　　凶宅背后的故事也令人唏嘘，男主的亲戚遇车祸人烧的面目全非，而行驶证显示是男主，所以女主策划让男主装死骗保，之后女主为防漏馅，与自己的父亲一起在家里把男主碎尸……

　　所以，钱啊，到底是个什么玩意儿？

　　凶宅买卖一直是这个市场里的另类投资，据说链家内网有不公开的“凶宅数据库”以备查询，一般凶宅会比市场价便宜10-30%。

　　这种例子猫哥身边也有，去年一位干律师的朋友几经挑选买了北京朝阳北路一小区的凶宅，市价1200多万，挂牌800万，砍价之后750万拿下！我们都很期待他把房子收拾好之后邀请我们去做个一夜游，结果遥遥无期，因为他也没胆住，他的处置方案是这样：

　　❶ 首先去做了个抵押贷款，用这笔钱生财；

　　❷ 房屋出租，如实相告，租金一年便宜2万，过几年机会合适的话可以考虑出售。

　　如实相告出租会不会很难？退房的会不会很多？结果表明猫哥的顾虑真是庸人自扰，租户很快就签合同了，一年节省两万块的诱惑，足以击败对凶宅的恐惧。

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　　房价比凶宅还可怕吗？

　　猫哥想起了另一个案件：“辱母杀人案”，因为不堪忍受催收人员用各种卑劣手段向苏银霞逼债，苏子于欢奋而反抗致人身亡，之后于欢被宣判无罪，大家拍手称快。

　　可你还记得这件事发生的地点吗？

　　山东聊城。

　　事情过去了两年，猫哥最近再次注意到了这座城市，不为别的，因为房价。

　　一个名为中央帝景的项目开盘，其中6号楼热门楼层的开盘价19497元。这里没有过硬的产业支撑，没通高铁，人口处在净流出的状态，人均工资4800块，典型的四线城市，但就是出现了一个秒杀很多省会城市的价格。

　　你以为这是当地的高端项目？还真不是，它只是地段不错的住宅项目而已。当地的高端项目早已破了两万。

　　这有代表性吗？

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　　如果想了解真正的中国，只看北上广是没有真相的，那些四线、五线和没有线的中小城市、县镇才是活力之源，这些地方聚集着中国60%的人口，提供了30%的GDP，人均收入不算高但另有一种生活状态。

　　1983年，社会学家费孝通第6次访问江村，此时距他写作《江村经济》已经过去了45年。在江村所在的江苏省吴江县进行调研的一个月期间，他发现自1950年代到1970年代初，吴江县小城镇的人口数量一直处于停滞甚至下降状态。以铜罗镇为例，30年来城镇人口下降了19%。

　　费孝通就此观察，写了《小城镇，大问题》，担心大城市的疯狂扩张会挤压小城镇的生存发展空间。衰落，成为小城镇面临的普遍现实。

　　他的判断是对的，更好的赚钱机会、更好的教育资源、更好的医疗吸引着小城市的年轻人涌向大城市，从村镇到县市，从县市到省会，从省会到一线或者新一线。

　　于是每到春节，北上广的Mary、Vivian和David陆续回家，变成了翠花、大妮和二狗子。

　　这种人口流动是中国经济成功的重要原因，即便在大城市遭受打击，回乡依然是每个人内心最温暖的归宿，“逃离北上广”不仅是一种态度，也是一种可实现的路径。

　　以前人们喊出“逃离北上广”这个口号的主要原因是这些城市飙涨的房价，奋斗多年，六个钱包凑不够一个首付，不过现在，这个口号对很多人来说也就是口号了，经过过去两年的疯涨，这些中小城市的房价涨幅远超多数人的收入增长，前面提到的聊城，房价涨幅真的不算高。

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　　长安镇、乐平市、商河县、夏邑县、永修县……

　　这些地名，即便是走南闯北的人也很难立刻说出在哪儿，这些县级小城市过去一年房价涨幅惊人，前15名都超过了45%：

　　有些地方一个月的涨幅也很吓人，昆明的富民县，房价一月涨了31%：

　　不光涨幅惊人，很多地方的单价也远远超过一些大家熟悉的的省会城市：