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尼古拉斯·凯奇说，曼谷是“世界上最迷人的城市”。
端午小长假，跟随《层楼》海外房产考察团，我第二次来这个东南亚第二大城市，一如既往地感受到热、水果多、小哥哥帅。
看了几个当地楼盘，才发现曼谷房价这么便宜。早知道，两年前就该买一套……
团里有一个94年的妹子，冲着可以按揭，爽快地下了单。“首付的钱家里人凑，然后用租金抵月供。”
这趟出行，超八成团友入手了一套。杭州买房不易，到了曼谷，好楼层还是要抢。有的买了一套觉得不够，回头又去认筹了一套。
回国上飞机前，大家就拉了一个曼谷业主群！
第一天参观的项目，有一个距离地铁站约七八百米。
该盘曾拿下过亚洲设计大奖，是当地著名的网红盘。主力在售的户型，套内面积不到30㎡，总价折合人民币60-80万。
最终，有十几个团友下了单。
虽说买了房，但几个初次到曼谷的团友觉得不太适应，尤其是城市基建，大家吐槽，还不如杭州做的好。
站在ASOK地铁站附近的酒店往外望去，16层楼的高度，BTS（曼谷的天铁，类似地铁）的轨迹线看的十分清楚，隔几分钟就穿过一辆。
周围林立着一大片低矮地，甚至看去略像厂房的房子。
在一些小巷子里，更是能看到裸露着的电线。
大量的摩托车穿梭在车道里；推着小推车的路边摊，卖着当地特色美食；隔几十上百米就是7-11，全家，马杀鸡店……
对曼谷国际化大都市的称谓，内心多少带着疑惑。
但体验过一次曼谷的交通后，对这一点已然有些信服。
夜晚的曼谷，还在堵车
飞机抵达曼谷的当晚，恰逢周五下班晚高峰，一队团友从素万那普机场开车到酒店，30公里的路程，因为堵车，足足开了2小时。
堵车+尿急的双重影响下，一名温州来的团友直到离开那晚还留有心理阴影。
“晚上这么大的雨，还是别打车了吧，搭地铁准时。”
在曼谷，很多人会搭摩托车出行
提早抵达的一队，尝试搭乘BTS，但候车的队伍排到了楼梯口，身板薄点的还挤不上去。
就是下车了，也得穿过重重人流才能出站。
拥挤的车厢里，大伙儿笑着说，这体验怎么跟北京的地铁一样啊，是有点国际化大都市的味道。
北京地铁线路已经够丰富了吧，上下班高峰期要想一次挤进，没几个月历练，轻易会被那场面给吓着。
恰逢曼谷雨季，雷阵雨的天气较多
要知道，在杭州，就是人流量一直很多的龙翔桥地铁口，高峰期等个两班，好歹也能挤进去。
从乘车人的肤色及语言上看出，来自不同的国家。
泰国的夜生活是很丰富的，就是到了晚上10点，也得等上两三趟，才能等到一趟还算稍微空一点的BTS。
“下次我自己想来住，不会迷路吧。”一位团友说
往年，曼谷房地产主要针对泰国人，以及日本、韩国、欧洲等国家，常驻曼谷工作的员工。
国人去曼谷买房，这两年才开始流行起来。买房的人多了，曼谷的房价跟着涨了不少。
但就是涨，一比五的汇率，人民币还是有些优势。
这趟曼谷行，团友们重点考察了当地的豪宅市场以及新兴开发区的楼市现状。
曼谷的房地产是分地段跟区域的。
素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集着Terminal21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套。
顶级豪宅区在这一带，地段类似于杭州的武林广场。
因为地段的稀缺性，新房单价并不便宜，每平方米单价在28万-39万泰铢，折合人民币5.6-7.8万/㎡。
但好在房子面积不大，总价250万人民币左右。
这一带还是日本、韩国等企业高管外派的聚集地，道路两旁开着不少的日料店、韩国料理店等。
北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价格就便宜不少。
总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。
在好几个项目售楼处，一大早就碰到了国内其他城市的看房团，也在组团购买。
同团一姐姐，想法很简单：家里就几十万闲钱，在杭州买不起房，存银行又怕跌价，曼谷的房子总价便宜，又是永久产权，权当买了理财产品。
接驳车位置，去往最近的地铁站
注意一点，在曼谷买房尽量选挨着地铁口、BTS站点旁的楼盘，楼盘配接驳车也行。
曼谷1公里跟杭州不一样，那边天气热，我刚稍微走上一段，就出一身汗，雨季这段路程就更难行了。
曼谷现在已经有SukhumvitLine（素坤逸线）和SilomLine（世隆线）两条BTS线路。就是交通费用贵些，15泰铢起步，40泰铢封顶；地铁的价格会便宜些。
曼谷新房市场跟杭州也有很多不同。
在杭州，89㎡的房子要住下一家三口已经觉得有些拥挤了，最理想的是140㎡左右的大三房。
但在曼谷，30㎡左右是主流；50多㎡就能做到舒适两房。这个面积是套内面积，实打实可以使用的。
这跟曼谷人的生活习惯有关。
大多数曼谷本地人习惯独自居住或者夫妻俩人住一套。
因为房子面积小，曼谷人甚少会主动邀请朋友回家。大多的会面、交流多选择在外面。
当然，这并不是说曼谷就没有大房子，只是总价高。
层高比国内普通住宅要高个二三十公分，单层净高差不多在2.7米，不会有空间的压抑感。
精装修交付，只是装修标准比国内弱一些。
曼谷一楼盘样板间实景，用的挂式空调
A女士最开始看房的时候，很不习惯。
平日住惯大房子，看到曼谷房子这么小，很难理解。尤其用的还是挂式空调，更觉得房子不够高端。
在杭州，这几年如果哪家楼盘精装修用的挂式空调，主观上就会觉得房子太LOW了。
有些楼盘没交付就签约了酒店，软装不用愁。交房后由酒店负责管理，房费跟业主分成。
另外，曼谷单栋楼盘多，一栋楼就是一个小区。
这跟开发商拿地难有关。
国内的土地是由政府征收后再出让，开发商拿到的地块大多是净地，直接可以开发。
曼谷土地是私有的。开发商要想拿地开发项目，得找到土地拥有者，双方谈价，谈妥了才能动工。
若是碰到土地上有房子，特别是那种老旧公寓，那就复杂了。需要每一户家庭都同意，才可以拆建。
否则只要1%的人不同意，拆建方案只能搁置。
在这个环节，政府是不干预的。
曼谷的房子格外吸引我的，就是公共配套十分齐全。
在杭州，有恒温泳池、会所已经值得炫耀了。但在国外，泳池、健身房是大多小区标配，曼谷也一样。
像这次看到的湄南河旁一现房公寓，就配备了两个游泳池，其中一个是楼顶的空中无边际泳池。泡在泳池里，能俯瞰湄南河、曼谷皇家领域，那感觉别提多棒了。
曼谷有很多无边际泳池，网红们每次去必拍一张。
顶楼的无边际泳池，看得到湄南河
该楼盘健身房的景观视野也很佳，大片落地窗，视野开阔了，跑步都格外得劲。
阅读室、会客厅等，那更是大多楼盘必备的。有些偏高端的楼盘，还配备了桑拿房、自动泊车系统。
这些配套，只要是业主，都可以免费使用。
曼谷一楼盘配备的阅读室
最关键的是，曼谷买房能撬动很大的杠杆。一般总价80万以上的房子，就能按揭贷款。
这意味着，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。
考察前，我们特地去了解过房子的租金。
比如这次参观的热门楼盘，一房总价60万左右，楼面对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。
若是嫌长租租金收益不高，也可以选择短租。
挂在Airbnb上日租，这在曼谷很流行，只是打理起来略麻烦些。
最后一天，我们去了曼谷的国际学校。
东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。
曼谷国际学校资源富足，是因为外国常驻人口多，随迁子女需要享受本国的教育。
所以，英式、美式等国际学校就很多。
知名的学校，有HarrowInternationalSchool(HIS)，十九世纪到二十世纪末，相继有23个泰国皇室王子在Harrow接受教育，其中也包括玛希顿王子。
TheAmericanSchoolofBangkok曼谷美国学校（ASB），提供美国课程教育……
参观SingaporeinternationalschoolofBangkok（新加坡国际学校，简称SISB）时，学校工作人员介绍，SISB从托班到高中都有，只要孩子满2岁就可就读。
分段教学，满8岁的孩子还可寄宿。
古有孟母三迁，今有跨国陪读。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。
国际学校IB课程可累计学分，在申请美国、欧洲等地大学时，比国内普通高中申请要容易。
曼谷的学校没有寒暑假之分，一年有3个学期。国内暑期7月，恰好是曼谷第三学期期末。
一些学校会开设假期培训班，像SISB7月中就有。学费比起国内的一些补习班，还要便宜些。
考察完，有家长就决定给孩子报名，7月来学习。
但国际学校对孩子的英文要求格外严格，语言不过关的孩子，大多需要先进行培训。
如果有计划让孩子从小就接受国际学校教育的，需要尽早。年纪越小，孩子语言学的越快，学校也喜欢。
当然，也有的家长舍不得。
就像我同事，她考虑的是寒暑假带孩子来感受下国际学校的氛围，至少英语上能加强。
1.外国人在泰国买房，一定要记住：要么选择现房或准现房，要么就选择当地大牌开发商（跟国内一样，有房企排名）。
2.曼谷比较受外国人追捧的房子，总价40-150万之间，这个总价段，主要集中在新兴CBD板块。相当于杭州的钱江世纪城、未来科技城。
3.除了地段之外，曼谷房子很大一部分价值，体现在离地铁口和BTS站点的距离上，只要足够近，就一定不会差。
4.曼谷部分楼盘可以接受按揭贷款。
5.曼谷跟杭州一样，也在加快地铁和BTS的规划建设，拉开城市骨架。听当地房地产人士说，电线下埋计划，会让曼谷房价再涨一波。
6.据央视报道，中泰高铁最晚2022年开通，昆明几小时可直达曼谷。东南亚要感谢中国。
7.华为、阿里以及联合利华的东南亚地区总部都将在曼谷设立。联合利华写字楼就在Supertower旁，目前已投入使用。
8.与泰国正式合作之前，马云为泰国一分钟卖掉40万斤榴莲，当地人口相传。还有听说，马云要帮泰国解决30万就业人口（尚未见官媒报道）。
9.东南亚25%的国际学校资源都集中在泰国，而曼谷又占了其中80%。家长们可关注一下。
10.曼谷适合有养老和医疗需求的人。不仅价格便宜，而且还是“泰式”服务。中国人以医疗目的入境，可获免签，每次最长90天。
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