全国多地库存跌回6年前，房子又要涨了吗-随便找财经网

这一轮浩浩荡荡的“去库存”多有效果？

据研究机构发布的全国百城库存数据显示，截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万㎡，综合历史数据，库存规模已经跌回至2012年3月的水平。

其中，73城库存出现同比下跌。大连、杭州和金华同比跌幅最大，跌幅分别是53%、49%和41%。

截至6月中旬，杭州市区（不含富阳临安）住宅库存16368套，主城区近4517套，创历史新低。这样的库存水平，相当于2010年的4月。

这背后是大量的高价地迟迟不肯入市。

据相关媒体统计，2016-2017年，尚未上市的住宅供应量高达1019.9万㎡。如果持续限价，开发商不肯亏本，新房供应的确有可能面临“青黄不接”的局面。

前几天，我向城东几个纯新盘打听开盘进度，某盘负责人回复：整个城东备案价都不明朗，大家都在等钱塘天誉的最新动向。

再来看看一线城市的情况的。

以北京为例。据权威媒体报道，6月二手住宅成交同比下跌13.2%，是4年以来的新低。6月成交均价相当于2016年12月的水平。部分区域累计跌幅近20%。

与此同时，调控又出了一个新词汇：保持调控定力。

这个新词汇第一次出现在6月19日北京市住建委的一份文件中，重申“房住不炒”的原则。

我在下沙伊萨卡有两套房子，面积132㎡，两套房都有按歇，杠杆太高。一套自住，一套出租。个人感觉从下半年开始房价会回调。所以现在想把出租那套卖掉，去摇新房。或等年底择机入市一套小的二手房！老师能指点一下吗？谢谢。

这个就说不准了，尤其你指出的“下半年开始房价会回调”，这一轮行情已经证明，我们经历的或正在经历的，都超出了我们过去的经验。所以，对下半年的行情判断，无疑是盲目的，也是瞎猜的。当然，如果限价不放开，限售不跟进，市场预期就很难有改变。

你要想清楚置换的目的是什么，是杠杆太高，家庭经济太大，还是看到了新房限价的利益空间，禁不住诱惑？如果是基于这两点考虑，完全可以努力去摇一摇：摇到限价新房的话，能占到一些便宜，不过心理预备也要做好，摇号概率的事情，谁也说不好的。

换一个思路，二手房价格相对也是稳定的，短期内大涨大跌的可能性很小了。在这样的行情下，换一套总价低一些的二手房（老破小），总也不会吃亏，至少你发愁的杠杆可以降一点下来。

自住钱塘印象，工作在钱江新城，手头900万资金准备购新房。先生在城西上班下班晚，看了宜和园、金茂府、沁园，可以在城西落脚。最中意金茂府，但是中签率应该也是最低。也考虑离家近以后父母可以来住，看了翡翠海岸，学区也较优质。现父母又希望在市中心买，一是考虑保值，二是觉得离医院近等，凤起潮鸣，目前只有大户型，小户型少且开盘时间不定，总价也更高。现比较迷茫，是否可以指点。

在钱江新城已拥有一套很不错的房子，学区也很好。那么在如此稀缺的地段，再添置一套限价新房，虽然跟当下网红盘相比，套利空间没那么大，但保值不成问题。不过，依然无法兼顾你先生的上班通勤。

申花庆隆一带的新房选择很多，沁园、宜和园、融信公馆·ARC…..从综合角度看，首开杭州金茂府是关注度最高的一个楼盘，结合各方面情况，可以将它作为重点考虑。以你手头的资金实力，也可以够得着它的叠排产品，又有科技居住系统。不过它应该也要摇号，中签率不会很低。

凤起潮鸣的门槛高不少，小户型又很少，抢到一套将会非常不容易。从性价比来说，它也不是最高的。你提到的这些楼盘，每一个都有很多人想买，但不同的人会有不同的倾向。面对这么多都还不错的楼盘时，就应该根据需求的轻重缓急，学会有取有舍。毕竟这世上不存在十全十美的房子。

老师好，我们是外地人，其中一方在杭州交社保再过三个月满两年。在我们老家现持有一处房产，本地银行有过两次按揭记录，现已还清。杭州无房无贷，我们这算无房户有摇号倾斜吗？在杭购房首付三成还是六成？另外：可筹现金600多万，想购一套位置好点的最好带学区，自住，还想用别的房票购套小的投资，请帮我策划下怎么合理？这两个房选哪些地段楼盘合适？谢谢。

现在是认房又认贷，所以你的情况很清楚：在杭州算是无房家庭，可以享受摇号倾斜的利好，由于你们有贷款记录（纯公积金贷款除外），再次买房就只能算二套，首付最低六成。可筹齐到600多万现金，承价能力很强，在杭州各个方向都有不少不错的选择，就看你到底想住哪里。如果要学区好一点，那最好选择二手房。

还想再买一套小户型投资，是需要挪用一笔资金吗？不管划拨多少，都会影响你打算用来自住的那套房子的选择。

所以建议分开主次需求，先解决自住需求。在摇号买房的条件下，以现有资金实力，先买到愿意自住的房子，如果到时能多出一部分资金，再来考虑投资吧。对你来说，还有三四个月时间，这段时间，比如哪些楼盘迅速清光，哪些高价地楼盘会上市，以及限价、是否还需要摇号等等。

我有一套学区房在采荷，只有50㎡，家中一儿一女，想再买一套离得近些、又更具升值空间的房子，除了创世纪，还有别更多的可以选择吗？

你是打算以旧换新还是重新再买一套？你的总价预算又是多少？是投资还是改善？既然家里一儿一女，至少四口之家，对户型面积是否有特别要求？以上这些，都将决定你可以参加哪些新盘摇号。哪怕不用摇号的二手房，上面这些问题，同样也要考虑清楚。

创世纪已经登记结束了，这个楼盘的中签率非常低，如果已经报名了，那就去碰一碰运气吧。尤其考虑自住，别只盯着一些超级网红盘，至少目前看，新房价格还将继续受控，一二手价格倒挂不会消失，所以大量的新盘，都还可以买。

对你而言，从“离得近些”出发，采荷附近没什么新房可选，钱江新城的几个在售待售楼盘，总价门槛至少八九百万起，次新房的门槛也很高。大致的方向，建议你往城东看一看，从5万多，到4万左右，以及3万左右，也还有的选。最终还是要看多少预算的。

我在杭州工作，属于无房有贷，在德清有一套新房能卖230万，还有一套我们住，现儿子也到杭州工作了，但无资格，我们能承受300万左右的总价内的房子，怎么计划买房？还是再等等，请给个建议，谢谢。

德清二手房价已经突破两万，新房大概1万八九。目前看，也依然有上涨动力。但相比之下，如果能把德清的房子，换成杭州的房子，从资产配置角度来说，肯定更加合理一些。作为新一线城市，杭州的资产更有升值潜力。还有，既然你们一家人在杭州有自住需求，这样的置换就可以更大胆果断一点。

至于怎么计划买房？也不用考虑过多。如果已经有房票，这一点很重要，那就趁早买，哪怕经济条件暂时有点吃力，也应该创造条件。尤其新房的话，又是刚需自住，建议越早买越好。主要的考虑在于：目前还有很多性价比很高的限价盘，跟周边二手房价差很大。如果等到明年，高价地上来后，哪怕继续限价，价格的诱惑力比不上现在。

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