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其实，说万科负债1万多亿元，负债率高的人，是典型的“财务文盲”。其中，5000多亿元的预收账款当成“负债”，这是外行人。万科，12000亿资产，长短期借款2000亿，账上趴着1000亿，产业链占用3000亿，实际负债1000多亿。资产负债比这样健康的企业，3000多只A股企业中也是出类拔萃的。当然，不是所有的房地产企业报表都很好，本轮去杠杆、强监管，会是一批中小房企的“生死劫”。从今年前5月房企业绩看，相当不错；但在信贷紧缩后，房企资金面紧张趋势会逐渐强化。今年，房企有3500亿元的到期债务，明年，有近5000亿元的到期债务。很多房企压力可想而知。
房地产行业与其他企业有所不一样，房地产企业经营，除了一部分自有资金以外，更多地是利用银行贷款来买地、造房，造好后抵押给银行🏦后再接着造，可以说房地产行业天生就是高负债行业。
净负债率的高企，是房地产企业的重大隐患，当楼市风向发生大的变化，市场交易量大幅下跌时，房地产企业的经营会走向恶化，一旦资金断裂，等待房地产企业的要么就是破产，要么就是被收购，特别是那些净负债率高的小房企。
负债额度和负债比例是两个概念，企业在运营过程中负债是正常的，不能单纯从这一个指标来衡量企业的状况。万科作为中国房地产开发和物业管理行业的优秀企业，其管理水平产品能力品牌价值和市场能力有目共睹。
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