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商住房，上海这边俗称商住两用房，就是开发商打个擦边球，在商业用地的土地上，造出了具有居住功能的房子，配备有独立的卫生间，有的还配有厨房等。
商住房一般位于交通较为便利、产业较为集中的区域，户型以小户型居多。商住房因其面积小、价格低、不限购、花钱少、交通便利、设计时尚等因素，吸引了一部分暂时无购房资格、暂时买不起住宅、暂时买不了住宅而又不愿意支付房租的年轻朋友，部分开办中小创业型企业的年轻朋友，不愿付商业租金，也购买这种房子。
商住房在一线及热点二线城市有不错的市场，比如上海、杭州、深圳等城市，地铁口附近的商住房用于出租，收益还不错。若商住房限购，部分本想通过购买商住房来缓解住房需求的购房者，可能会将眼光投向居住类住房，符合条件的就买，不符合条件的先租，对居住类房子的市场有一定的正向作用，毕竟将部分需求引流至居住住房，但对住房价格并不会带来明显的上涨，毕竟选择居住商住房的群体，还不是住房市场的主流，量有限，难以形成大流量的需求。
从来就没有抑制房价的说法，每一个调控政策，都是在救赎贪婪者的心，一方面是对其发出的危险警告，一方面是锁定一定的流动性，避免在回落过程中出现过度抛售而引起不必要的下跌。
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