预购商品房抵押权登记 抵押权登记和预购商品房的区别

“预购商品房抵押权预登记”是指购房人以预购商品房作为抵押物向金融机构申请购买贷款。同样，商品房既然处于拍卖阶段，暂时不能办理他项权利登记，就应该先办理抵押权登记。办理的意义在于提前声明该房屋已先抵押给本人(银行)，其他人不能再自行主张该房屋的抵押权，防止购房者将该房屋抵押给他人。

1.预售房屋抵押的条件是：抵押人是预售商品房的购买人。买受人购买在建商品房后，对预购商品房享有期待权。买方拿预售的商品房做抵押，是对其权利的处分。买方与预售人签订《商品房预售合同》，并按合同约定支付了到期货款。抵押时应提供付款凭证。

2.预售抵押的条件是：商品房预售合同必须有效，商品房预售抵押以预购的商品房为抵押。要使抵押权生效，预售人与买受人之间的预售关系必须合法有效。预售不合法无效的，其所依据的抵押权无效。商品房预售需要抵押登记。当事人需要抵押房地产时，应当到县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。 如何规避抵押贷款带来的风险

1.商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人，致使商品房买卖合同的目的不能实现的，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。

2.也就是说，如果买受人在交房或办理《房屋权证》、《土地使用证》时，明知开发商已将交易房屋抵押，而在交房或办理两证时开发商未解除抵押，买受人可以要求开发商返还已付房款及利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。