这3类房子要当心！买了可能砸手里，别说升值就连5折都卖不掉

买房路上，有我陪你，带你解读各种购房陷阱，了解开发商的深深套路，避免购房风险减少经济损失。

房子有好有坏，房子遇到的差房子有很多类，今天我们说说关于最不建议购买的三类房子，如果你买了这三类房子别说期望升值了，可能连5折都卖不出去，最后直接砸手上。

1、紧邻火车道的房子

有的小区规划靠近火车轨道，开发商往往打着临近高铁的旗号来售卖，其实不然，买这种楼盘要留意观察利弊，最靠近火车轨道的楼栋是不建议购买的，火车的刺耳声尤其影响居住体验，试想半夜三更正在熟睡，一阵阵火车声把你吵醒的感觉。在《铁路运输安全条例》中规定，铁路线路安全要设置保护区的范围，从路堤坡脚外侧起向外的距离分别为：城市市区不少于8米；城市郊区居民居住区不少于10米；村镇居民居住区不少于12米；其他地区不少于15米。但是在实际的小区规划中，由于种种利益结构的存在，小区楼栋建设可能达不到这种远距离规划要求，最外部的楼栋可能距离火车轨道很近，

例如合肥某帝京楼盘，就靠近火车道，由于最外侧3栋楼房受到火车噪音影响，很多低价都卖不出去。

所以，楼市指闻提示铁路旁的房子最好不要买，火车经过的时候噪音大，如果铁路前方有路口的话它还会鸣笛（这种声音隔音墙是挡不住的），另外火车经过的时候对手机、电视信号接收也会有干扰。

不要抱着“反正火车道旁边不止我一家购买”的心态，买房是是件大事儿，切忌人云亦云道听途说，最后做了最LOW的接盘侠，影响严重的房子5折都卖不掉。

2、证件不齐全的房子

证件不齐全的房子分为2种：一种是新房子开发商证件不齐全就开始销售，这样的房子是不被法律保护的，一旦出现问题开发商卷钱走人，购房者都不知道找谁，没凭没据属于私下交易。第二种就是小产权房，这种房子在国家法律上规定至今模糊不清，处于灰色和黑色地带，处于不合法位置。

举个例子：如果你买了小产权房，你拥有的只是使用权，没有房屋产权，这种交易也不被法律保护认可。一旦房子发生拆迁补贴等情况，只有宅基地原房主享有，外来购房者没有补贴，一句话，购买小产权本质是花钱租房子，这种房子买了专卖几乎不可能，别说升值5折都不会有人要的。

这类房子一旦发生纠纷、招惹上官司就要做好持久战准备，购房人唯恐避之不及呢。

3、周边规划缺失的房子

买房子区位条件非常重要，不管是学区房还是交通要塞房，幸运的话买到这类房子坐等升值。正是受这种因素影响，现在很多开发商打着学区、交通的幌子来出售房子，其中有很大猫腻。

很多新房位于郊区，一些郊区的新房周围，只有泥巴路，更别说基础设施例如超市、公园了，如果后期没有好的规划，这种房子很难转手。

这一点需要有清晰的辨别，交通规划不是开发商说了算的，是城市整体规划范畴，如果城市规划中这个地方有5年交通建设，现在荒凉未来房子也值钱，如果城市没有这项规划，开发商说的再好房子也升值不到哪里去。

所以大家千万不要贪图价格便宜，不要被开发商忽悠了，忽略了周边的长远规划。