“亡羊补牢”式的调控政策，能对楼市起多大作用，房价会跌吗？

这几天，我相信大家的眼球一定被密集发布的楼市调控所抓住了。而最为吸引眼球的那几条消息，一条是三天三城相继发布对企业限购的消息，一条就国开行发布的对于棚改的改革政策。

以小编个人观点来看，这种“亡羊补牢”式的调控政策，对房价根本起不到任何的作用，想让房价下跌，这种政策无异于“石沉大海”，听不到一点响声。小编绝不是危言耸听，先看政府为何要在现在出台这些调控政策，其实只不过是对之前调控政策引起市场恐慌“打的补丁”。大家想想看，对于一个本就错误的措施，现在来打补丁，你还想它能对市场起多大的作用，不起反作用就不错了。

小编对于高房价的看法已经谈过很多了，也对未来楼市的走向说过很多的言论。高房价关键的问题不是调控，而是供需不平衡问题，但是目前政府依旧没有对这种问题提出更好的措施。而且按照目前的市场发展趋势，我们的楼市还有很长的一段路要走，即使在强制的行政手段下，保持稳定的发展模式，但是也不排除稳步上涨的可能，因为在强硬的手段，也抵不过市场的规律。

纵观全球的楼市发展，对比发达国家的房地产市场，我们的房地产市场还处于“青年期”。你们说，一个还是年轻化的市场，怎么可能的老年病，停滞不前呢。显然不可能，同时在还未达到70%的城镇化目标之前，依然会有更多的人涌进城市。而这些人进入楼市，首先面临的就是买房。所以，持续不断的购买需求，对市场来说就是利好，房价也不可能下跌。

同时，处在发展关键时期的经济，也不允许对经济支撑非常大的房地产市场出现太大的波动，尤其是房价下跌带来经济下滑的影响。房价的下跌，影响的不仅是房地产行业，会波及与房地产相关的100类行业，同时也会带来失业率风险。

既然楼市调控对于高房价没有任何影响，为何我们的政府还是要做这种“无用功”呢？很显然，政府也没有办法了，不能让房价涨，也不能下跌，那就只能通过行政手段控制房价，保持在某一个位置就行波动。当然，这种方式也不过是短期的行为，长期的话同样会带来风险。过多的积压情绪，当达到某个临界点的时候就会爆发。爆发的情绪，肯定会拿市场进行发泄，那就会造成房价继续上涨。