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“你不知道，之前我被开发商坑得有多惨？”王先生的买房史，听上去更像一部血泪史。
2015年就有买房念头，可惜当年还在读书的他，还是个穷学生。
等到手头攒够了五六十万，杭州又对外地人限购了。而那时，王先生依旧还没毕业，没有资格购房。
今年2月，王先生的女友拿到毕业证，率先落户，有了购房资格，两人开始看房。
不管是读书还是工作，两人都在小和山。但小和山附近，却连一个新盘也没有。于是，他们把目光投向了闲林。
第一个相中的楼盘，让王先生吃够了教训。
最开始是偷偷开盘，只能拿出三成首付的王先生，根本不知情。置业顾问曾保证说一开盘就会通知，其实都是敷衍。
随后又要求王先生交车位意向金，保证之后一定是首批通知他的。
然而5万的车位定金一交，杭州也迎来了“摇号新政”。交了定金的他，还是得乖乖摇号。
个位数的百分比中签率，当然没有让王先生摇到号，5万元的车位定金却在开发商手中，迟迟不肯退还。
此时的王先生，满是懊恼，当时怎么会找这么一个没有诚信的开发商
就在这时，另外一个楼盘吸引了王先生，就是同在闲林板块的金辉·贤林信步。
王先生百度了一下这个陌生的外来大鳄，发现过去一两年，它在星桥、三墩、翁梅都拿了不少地，深耕杭州的意图显而易见。
参观样板房时，王先生发现：精装标准相当高，户型更神。他手中的钱，刚好能买89㎡户型。
“摇号我排第46位，要是再早个十来位，就能选到东边套了！”虽没有选到自己的“第一志愿”，但他的话语中，还是充满了深深的满足感。
从摇号大军中脱颖而出，成功上车后，这套房子不仅是王先生未来的婚房，也是今后资产置换的“原始股”。
作为金辉入杭的首秀项目，贤林信步几乎就是“超配”打造。
首先，它是未来科技城南的第一个精装修楼盘。总建筑面积约8万㎡，大小合度，由高层+洋房围合而成。
其次，在很长一段时间内，由于楼市火爆，“全款+搭售车位”几乎成了开盘的标准动作。
但贤林信步从一开始起，就坚持一个原则：接受首付3成，且不捆绑车位。对许多刚需来说，大大减轻了资金压力。
这还是在限价的背景下，精装2万出头的单价，本身就极具性价比。
最大的诚意则在于，作为一个刚需盘，贤林信步在细节的打造上，极其强调居住者的体验感。
以厨房为例：天花板装了凉博士，夏天烧菜不会感觉像进火炉；灶台带不锈钢背板，溅上去的油渍更容易清洗。此外，台面做了挡水边，吊柜下也装了工作灯。
算下来，整个楼盘一共涉及56项人性化精装细节，足以体现开发商的细心。
这样的用心，也最终让一部分人选择安家于贤林信步。
方先生夫妇就是其中一对，他们一眼看中了贤林信步的124㎡。
“四开间朝南”是他们最爱的爆点。约13米超大面宽，跑道式阳台，还有独立玄关、超大横厅、阳光书房、可变空间……
特别是书房连接主卧的设计。想想周末在家加班，朝南的书房中洒满了阳光，累了还可以走到阳台上眺望远处，就是一种幸福。
仅仅用了163天，贤林信步就全面售罄。
“作为金辉入杭的首个项目，能够在不到半年内清盘，是因为好的产品和我们对杭州市场的诚意”。金辉集团有关人士说。
杭州向来有“大鳄试金石”的外号，许多全国性房企初入杭州，都水土不服。但是，一旦站稳杭州市场，产品便可在全国畅行无阻。
贤林信步的成功，既归因于金辉的诚意，更得益于详细的市场调查。
通过与地缘人群和部分未来科技城的客户交流，金辉发现：目标客群比较务实，来闲林置业更多是过渡性的。
于是在产品上，贤林信步更强调适配，以及与周边活跃区域形成良好关系。
一炮而红后，金辉融入杭州的步伐明显加快。
在拿下未来科技城南地块后仅9个月时间内，金辉厚积薄发，豪掷100亿，横跨城市东西主轴，围合布局城市潜力热点板块。
这些板块包括西湖区三墩北、城东翁梅和星桥，形成“五子辉耀杭城”之势。
初步测算，这些地块2018年的可售货值大约为70亿。按照金辉快周转的营销策略，今年的销售额很有可能创出一个高数字。
如果说，163天代表的是金辉速度，70亿代表的是金辉高度，那么“41%”代表的，就是金辉力度。
数据显示，整个2017年，金辉集团实现销售业绩445亿元，净利润22.66亿元，综合毛利率达36.15%。
根据克而瑞统计结果，2015-2017年三年的发展，金辉集团的销售额，年复合增长率实际已达到41%。
在房企中，这样的复合增长速度，就像姆巴佩在世界杯上的奔袭一样，非常惊人。
金辉集团专注房地产开发22年，布局全国23城，匠造优步系、铭著系、云系三大产品，综合实力排名全国房企第36位。
一个有趣的细节是，国内12家典型闽系房企中，旭辉、世茂、阳光城、正荣、融信等8家企业均将总部搬到上海，唯有金辉将总部放在了北京。
其不同寻常的战略眼光可见一斑。
入杭1年半，金辉最引人注目的，是其拿地的眼光。
比如贤林信步地块，正在未来科技城南，老城西以西，两者黄金交汇处。2016年底金辉摘得地块时，虽溢价不低，但楼面价仅8809元/㎡。
约一年后，绿城在贤林信步东南方2.5公里拿下的宅地，楼面价已达到16650元/㎡。
而此后金辉拿下的几宗地块，也有一个共同点：即基本上属于成长型板块，潜力巨大。
这也彰显了金辉选择板块的逻辑：即看重配套、人口导入、交通等因素，更愿意与板块共同成长。
其中，金辉杭州二号作品——金辉﹠蓝光·星奕云著示范区已经开放。这两天虽然天气炎热，示范区里仍然人气火爆。
星奕云著到3号线星桥路站地铁口（在建）仅约50米，而这一站还是3号线的始末站！
将来星奕云著的业主，不仅能够早上多睡15分钟。更关键的是，上了地铁永远有座位。
未来的地铁3号线可谓换乘之王
3号线还是杭州地铁的换乘之王，建成后将与1、2、4、5、6、10、12、14等数条线路进行换乘，光想想就觉得幸福感爆棚。
星奕云著将首推高层。户型一如既往给力，主力约89㎡和约107㎡三房两卫。约89㎡做到三开间朝南。
约107㎡边套，餐客连厅面积近23㎡，尺度舒适。
今年金辉在杭最受关注的作品，无疑是翁梅项目。
对杭州人而言，地铁1号线无疑是这个城市最重要的生命线。它象征着交通（火车东站）、商圈（武林、湖滨等）与景色（西湖），又是首条开通线路，代表了杭州城市发展的主干。
金辉翁梅项目距地铁1号线翁梅站约800米，一张车票，即可无缝接入各城市级配套。
翁梅所处的武林以东板块，更贯穿了杭州主副城的中心区域。与近年来杭州城市东拓的脉络，不谋而合。
这里既全面接入三路一环交通路网，可无缝对接德胜高架和德胜快速路，又坐拥水汀东湖、月牙湖等自然水域，动静结合。
坐一站地铁去宜家逛逛，还有边上刚刚开业的14万㎡商业体——艺尚魔方，更是未来翁梅项目业主的独有福利。
整个项目拟打造17幢高层，均为16层设计，住宅建筑面积在90-120㎡，三口之家和三代同堂都能找到合适户型。
虽是纯地铁盘，项目的车位配比仍然达到了1:1.2。
项目附近有多宗规划住宅用地，未来将是城东都市精英的大型中央居住区。
其东侧为规划医院用地，南侧为已建高层住宅朗诗未来街区，西侧为新城三小和在建的农贸市场。
项目的名字刚刚揭晓，既极具诗意，又充满气魄——江山云著。
在金辉内部体系中，“云”系是这样一种产品：择址热点板块新区，志在以国际视野、人性化的设计引领居住生活方式的改善。
在江山云著掀开面纱之际，这样的时代，已经到来。
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