还敢买房看涨? 万科匆忙转型和新房腰斩降价一万甩卖都是预警

6月29日万科董事长表示万科未来将转型做城市配套服务商。这意味着万科将逐步推出房地产市场，也说明现在地产行业普遍存在的焦虑。虽然这不能说明万科要彻底抛弃房地产，但信号也很明显了，未来不能只靠简单的“建房子—卖房子”模式来盈利，需要打开一个新世界的大门，转型才是房企的出路。

房地产行业入冬

万科的焦虑和匆忙转型不是没有理由的，近期房地产政策趋严、北京购房者集体退房等现象无不预示房地产将在今年四季度或明年一季度入冬。北燕郊的炒房客被锁盘套牢之后。现在不仅商品房，连部分城市的别墅房也开始降价大甩卖了，别墅房价从23000降到14000，投资客一套房亏200万。甚至有的房企为了加快先进回笼再现“一成首付”购房策略。

其实，早在2017年下半年就有泡沫破裂征兆，一二线城市的成交量已经转为同比下跌了，投资者纷纷将目标转向三四线城市，这也是导致今年上半年房价全面上涨的重要原因之一。

2017年一二线城市新房成交量同比下跌

据专业金融分析师透露，2018年下半年楼市调控会更严，6月份只是开始，股市低迷和楼盘销售加快回笼资金是促使楼市降温的两个因素。

地产股全面暴跌的主要原因还要归于棚改化政策缩紧。虽然有国开行回应各项工作有序开展，但仍不能阻止广大股民对地产行业的悲观情绪。

越是下跌越是悲观，不难预测今年下半年乃至明年下跌是主基调，所有地产股皆没戏。截止三天前，招商蛇口跌6.35%，保利地产跌进6%，万科A跌近5%。

地产股全面下跌

地产股大跌对楼市有哪些负面影响？

直接影响是房子出售难度加大，进而会影响开发商融资，银行坏账率激增，最后导致高负债购房家庭破产。最坏的情况是坏账数量过大导致部分银行直接破产，进而引发系统性金融危机，企业不能从破产银行提取资金的连锁反应也会导致大量企业破产倒闭。

结论：建议刚需族再耐心等待一年买房，投资者仍然可以投资房产，但请瞄准一二线城市并且切忌以高负债的形式购房，博傻房地产的时代已经过去了。