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若"茶水费”是中介业务员提出来的应该不对，如果是买卖双方的其中一方提出来的，且中介公司收到了正常的佣金的情况下，多数中介公司是不干涉买卖双方给业务员的"茶水费”的，若是业主给的，推盘的业务员还会向他的同事强调有"茶水费”以调动大家积极性。
如果按市场价成交的，价格透明，买卖双方的一方自愿给了业务员"茶水费”应不违法，相当于他表示感谢的一种方式，但业务员收不收或收了以后充公还是全部私有那就因人而异或因中介公司制度而处理方式不同，业主给"茶水费”有时加了前提"按此价格买出给50万茶水费”"比报价更高地卖出二八分，我二你八”"比报价多卖的全归你"，这是贪心的业主分赃但通常情况几乎都是卖出的价格低于报价。
对于中介来说能成交收到一份佣金就很不错了，成交之后不被买卖双方跳单就很幸运了，"茶水费"往往是空头支票。有两种情况“茶水费”是真的，一种情况是买卖双方劝中介业务员做私单，给业务员的"茶水费"比给中介公司的佣金少但比业务员从中介公司拿的提成多，这种情况业务员收入虽增加了但在所在公司的业绩减少了。
茶水费的出现实际上是让房价提高到原本的市场价格水平，依然起到价格筛选的作用。愿意付茶水费的你就买，不愿意付的就离开。
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