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有的业务员包括一些领导在业绩有保障的情况下会这么做，有的业务员开单率极低极偶然而某笔"茶水费"比较高时也会这么做，但通常是买卖双方一再如此要求下或不走私单就不签单的情况下有的业务员会这么做，有时业务员与提出"茶水费"的人是很熟的朋友比较安全，但有时买卖双方的其中一方求着业务员走私单成功之后又觉得该业务员不道德，于是就说了出去导致业务员被重重处罚但多数是不说的而将业务员当恩人。
这种情况受损害的是中介公司，公司除了处分业务员而处还可保留诉诸于法律的权力，其实严格意义来说这不叫“茶水费”而叫“走私单"，另一种情况是房子是按市场价出售的或业务员按客户的要求还砍价砍到了业主再也不能让步的地步，业主理解业务员的职责，业主急着用钱。
为什么出现这么个费用呢？从经济学上看这是由价格管制带来的另外一种竞争。正常市场价格下，一千万的房子只有少部分人能买的起，当政府限价后，变成了七百万，于是买的人多了起来，卖给谁呢？卖方市场里，只能由卖方来挑选购房者。如果政府不能给出挑选的的标准，茶水费就是一个选项。
之所以说茶水费不符合规范，是因为它背离了调控设计者的初衷，属于顶风作案也是一个方面的问题。
坚持房住不炒，仍需政策及时补漏。
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