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城市发展到终极，会是什么样？
罗伯特·瑟夫洛在《公交都市》一书中说，一个强大和繁荣的城市，周边环绕的，必是以公共交通为主导发展的新城镇。
因为城市所拥有的自然景观、土地，和经济福祉等资源，是有限的。
大城市不断扩容，必然导致部分功能，向周边小城市疏散。而最佳纽带，正是强大的轨道交通。
以东京都市圈为例，仅占国土3.5%面积的空间里，居民3700多万，占日本三分之一，GDP更占到一半。
东京都市圈的形成，得益于发达的轨道交通
最主要原因，就是建立了一个全世界最密集、延伸广阔的城市轨道交通网络，包括地铁、有轨电车、单轨等，总长超过2000公里。
快速、准时的轨道交通，能把你送到每个角落。
数据表明，东京都市圈每天上班上学的人中，轨道交通乘客占86%。高峰时段，这一比例高达91%，居全球首位。
伴随着急剧的人口城市化，轨道交通沿线，大量新城镇兴起。
其中，位于东京西部，距银座约30公里的多摩田园都市，被认为是发展最成功的卫星城镇。
日本多摩城市面貌
1966年之前，多摩大部分地区是农村，人口稀少。而现在，21平方公里的核心区，居住、教育、文化、商业、娱乐等综合配套一应俱全，人口约15万，接近饱和。
多摩的崛起，除了自然条件，根本原因，在于小田急线和京王线两条快速铁路。
它们和当地都市单轨电车线，在多摩设立的中心站点极为接近，通过连廊，形成了一个轨道枢纽，可实现一体化转乘。于是，大量人口、产业……朝这里集聚。
在这一刻，它不只是通勤工具，更是连接伟大都市区的纽带
作为世界第六大城市群——长三角城市群重要板块，杭州都市圈，也在经历类似蜕变。
9条地铁同时推进，杭海、杭临、杭富、杭绍四条城际铁路在建，亚运会前，全部开通。远期规划中，更将连接桐乡、德清、安吉和诸暨等城镇。
那么，谁最可能成为“下一个多摩”？
几乎所有人都预测：它会在海宁！不过，不是海宁城区，也不是靠近临平的许村，而是大家略显陌生的长安镇。
你或许很意外，但只要仔细对比多摩和长安，就会发现双方，在多个指标上高度重合。
杭州都市圈有望迎来人口大爆发
首先，长安位于杭州东北方向，直线距离武林广场30多公里，跟多摩接近；其次，人口规模相差不大，辖区总人口约14.5万。而作为高新技术开发区，长安每年都会吸附大量外来人口。
最关键的是，长安是一个超级轨道枢纽城镇。
牛到什么程度？第一，预计2020年建成的杭海轻轨，贯穿镇中心，并设有长安镇站，往西三站可至余杭高铁站，进入杭州地铁网。
第二，往西一站，即是轻轨与沪杭高铁交汇的海宁高铁站，可无缝对接魔都上海。
可能有人会说，许村也能做到啊（往西第二站为许村站）。但长安镇还有一个杀手锏——智轨。
规划中的智能轨道，将连通长安和下沙
智轨外形与地铁相似（据说也可能改为地铁形式），但不需要铺设钢轨，靠传感器识别路面虚拟轨道行驶。主要应用于新区内部，或连接新区与主城区边缘。
长安-下沙智能轨道的作用，显然不止于此。
规划中的智轨，全长19.2公里，由北往南第三站为中心广场站，可与轻轨长安镇站换乘；而南端终点，与地铁1、8号线交汇的文海南路站换乘。
未来，两条轨道串联一起，长安人无论去下沙、临平、萧山机场，还是上海，都能说走就走。
而长安将成为唯一拥有两大轨道枢纽的环杭城镇。交通可达性，更碾压多数杭州近郊板块
从功利角度看，轨道交通带来的最大机遇，其实是房地产。
同样以日本为例。大东京的轨道交通，密集程度、通勤率位居全球前列，多数日本铁路公司（私营为主），仅仅依靠轨道客运服务，却很难实现盈利。
这不是个例，而是普遍现象。2017年，杭州港铁日均客流量61.6万人次，上升13.4%，亏损却扩大到6800万港元。
但大多数日本铁路公司，最终还是获利颇丰。
原因在于，它们的主要副业是房地产。因为是铁路公司，主要致力于轨道沿线地产开发，尤其是车站枢纽周围。
轨道沿线地产开发十分热烈
1934年，日本东急集团在私营轨道线路，和国营轨道线路交汇的一个枢纽站附近，开设了一家百货公司。
后又相继建设了办公楼、购物广场、酒店等。
结果几年下来，盈利相当可观。很快，成功事迹得到了广泛传播，其他公司纷纷效仿。
日本铁路公司积极投身房地产，就是为了创造“价值获取”的机会，即提前布局轨道交通车站附近房地产，获取巨额土地增值。
离轨道枢纽越近，土地价值更高
研究表明，轨道通车后，日本东海道线车站周边50米范围内，商业设施增值57%。
但随着距离增加，土地价值相应下跌。
正是在这种“枢纽站文化”开发模式下，多摩迅速崛起，房价稳居众郊区城镇前列。
一位日本历史学家曾写道：轨道运输并不是“简单地连接个点”，而是沿轨道的房地产开发机会。
而东急公司，凭借轨道运输和地产开发的优质整合，已经成为日本最大的以轨道交通相关产业为主的集团企业。
长安还有“价值获取”的机会吗？
至少，敏锐的地产商们，已经开始提前布局。5月9日，海宁海盛置业封顶竞得49号长安镇地块，折合楼面价9260元/㎡，并须配建8800㎡保障房。
20天不到，又1宗地块成交，楼面价9508元/㎡+配保11300㎡。业界分析，未来保本房价近2万。
“环杭+临杭”双重效应下，海宁早已是一片热土。
大批来自临平、乔司、星桥的杭城东北人民，跑到许村买买买，当地毛坯售价已近2万；而与下沙大学城北接壤的海宁区域，更高达2万2左右。
环杭楼市十分火热
但在长安这超级轨道枢纽，你仍有机会先人一步。
因为直线距离规划长安镇站约800米，即将有一个楼盘亮相。这个当前唯一可售楼盘，就是朗诗·蔚蓝街区。
与一般环杭盘不同，朗诗·蔚蓝街区还身处顶层设计下的大湾区“风暴眼”，未来更具想象力。
“环杭州湾大湾区”，是继粤港澳后，中国第二大酝酿中的大湾区。它的空间格局，涵盖上海、杭州、宁波，及舟山、嘉兴、绍兴等城市。
而海宁，正位于上海、杭州、宁波，这一“大都市三角”中心地带。可承接来自上海、杭州的产业、人口红利。
上海是杭州大湾区“铁三角”重要一极
去年底，浙江省大湾区项目推介会上，120个建设项目总投资1.5万亿元，海宁占到了3项。
或许十年后，海宁就像旧金山湾区的圣马特奥、山景城或圣荷西，由一个小城，一跃进入世界视野。
而长安，显然更有机会迎来爆发。
这不是没有因由的。除了密集轨道交通网，长安经济实力，稳居海宁前列。2017年，生产总值高达117.79亿元，仅次于市政府所在的海州街道，全国综合实力百强镇第78位。
从本质上讲，大都市“暴烈生长”的过程，周边城镇长期看机会无限，短期内亦蕴含风险。
为把风险降到最低，《层楼》曾总结出，五大环杭买房原则。
1、买离杭州近、接壤的城镇；2、买离轻轨站近的，通勤方便；3、买离城镇中心近的，可享完善配套；4、买顶层设计下的城镇，政治红利澎湃；5、尽量选品牌开发商，增值能力强。
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