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首先，在整体政策限制的大环境下，房价大涨是基本不会发生的事情。
即使是燕郊通地铁这样的利好消息，也不会使其房价有极大的提高。
限购，社保等等限制，将使北京的房价一定在近年持续稳定的发展曲线。
大涨是不可能的，但回暖是一定的。
交通更加便利，这确确实实会让更多人考虑去购买燕郊的房子，地铁将缩短大部分上班族近一半的上班时间，这样一来基本不会出现上下班四个小时熬不住，卖掉燕郊大房买小房的事情了。
燕郊近年的发展有目共睹，更多办公楼与更多公司落地燕郊，环京地区的发展策略，通往燕郊的地铁将为这些有利于燕郊发展的条件增加很大的助力。
北京对于环京区域的规划重在环境与生态，其并希望燕郊聚集大量的人口，所以燕郊的购房管控将更加严格，刚需购房人占主导地位，因此房价不会为之大涨，但一定较之前的下跌来说，有一定的回暖趋势，但最终也只是一个趋势，地铁什么时候通，通过之后是否能节约多数人的上班时间，政策导向都是需要考虑的因素
综上所述，地铁通了之后，前提是已经通了之后，燕郊的房价会有好转，但只是回血的可能性大，要说爆发，基本上是不可能的了。
房价不会大涨，涨的是房租。
最简单的道理，你租的地方原来上班要2个小时，现在只需要不到一个小时，对于租房的上班族来说，变相的相当于租房的位置更加靠近北京的中心，更多的人涌向燕郊租房，房租上涨是必然的结果。
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