任志强:判断楼市只看两个指标,大错特错!这些玩意害了楼市很多年

      谈及我国楼市，有句话叫做“信强哥住别墅，听牛刀住牛棚”，相信大家都耳熟能详。任志强每次的开炮，看似疯狂的言论却被事实一一印证。有多少人后悔当初没听强哥的房价会涨，赶紧买房！错过走上人生巅峰的小伙伴举个手，小编统计一下。 

      好了，玩笑归玩笑，回到今天的主题上，任大佬在某经济论坛上指出，这两个指标骗了我们很多年，用它们来判断楼市走向大错特错。反正不管你信不信，小编是信了。他指出，对于我国楼市的分析中，有很多专家和大众用一些常见的经济指标来判断未来走势。这显然是不对的，这些玩意儿害了中国房地产很多年。 

      一是房价收入比，它指的是房价格与城市居民家庭年收入之比。如果真有不了解的朋友，可以自行搜索一下相关内容很多，小编只想问一句：“你被忽悠了吗？” 

      简而言之，中国大部分城市的房价不合理，肯定会降。因为大家的收入都买不起房子，像北京、上海这类一线城市房价收入比高达近10。也就是说你10个月的工资才买得起当地一平方米的房子。 

      对此，任志强认为这个指标没多大意义，中国人买房子并不看收入，大多靠的是积蓄，只要收入能够还房贷就OK了。我们的储蓄一直都排在全世界首位，有很大的空间来透支，即便是这两年已经明显下降了。 

       的确，实事求是的说在我国买房是人生大事，全家动员，因而大家都说买房价高，却都买得起。花的是几代人的积蓄和透支未来的收入。再者，工资并不代表收入，还有津贴、奖金、灰色收入以及投资和理财回报。所以，单以统计工资来衡量的房价收入比，不符合我国国情，不甚严谨。 

     二是租售比，指的是房屋租金与售价的比例，国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好，判断房价水分的指标。同样，如果还有不清楚的朋友，自行搜索。诸如“你能读懂租售比吗？”、“二三线城市租售比严重失衡暗藏啥风险？”、“中国城市“租售比”排名：隐藏的房价预期本质！”之类的文章大行其道，还是熟悉的味道——你被忽悠了吗？ 

      对此，任志强表示用这个东西的确可以用来衡量房价的泡沫程度，但是就如同拿着市盈率这个指标在A股中炒股一样，来判断未来涨跌，最终将亏得一塌糊涂。 

     “我个人认为在中国这个非市场化的房地产领域，我不敢说我国非市场化晋级，但至少房地产领域是非市场化的，土地计划供给、调控政策指导、网签数据管控……决定房价的决策层！”任志强如是说。 

        是啊，关于房价的涨跌，并不是完全由市场自主调节，而是宏观层面那双看得见的手在控制，库存大了就鼓励去库存，库存小了就鼓励建设，加大土地供给；与此同时，市场高潮就调控，陷入低潮就来一波刺激；过热了又打压，压冷了又刺激刺激，就这样反复循环。所以，回看来时路，这就是历史的高度概括，如果不打破这个怪圈，谈“房子是用来住的”只是镜花水月罢了！