值钱的房子永远是市区内、通勤便利、有品质的次新住宅

越是房价贵的大城市，居住面积越是不宽裕。但其实中国一二线大城市人均居住面积在国际上，特别是在亚洲，已经非常大了，相比日本、香港这样的弹丸之地的格子间和千尺豪宅（90平米），我们人均居住面积达到三十多平米，最应该感谢的就是当年的福利分房。
不光是户均一套房，给了土著有了栖身之处。更关键的是这些旧房子，成为后续置换的启动资金，就算上海房价再贵，土著也只要卖出一套老房子，补一点差价即可。
另外关于全市房产总市值，其实没什么意义，这就像股票总市值一样。我们看中的是核心区域的房产供给，而不是全辖地域，值钱的房子永远是市区内、通勤便利、有品质的次新住宅。光看总量，不看结构是没有意义的。