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这个周末，我们又要开「维维说房线下报告会了」。
以往每一期，可能要犹豫下讲什么，对大家才最有用；现在，可能所有人都想知道这个答案：还能不能买房？
仿佛一夜间，危机纷纷地就来了，不止楼市。不过折换到楼市里边，总结一下就只有这一个问题：现在还能不能买房？
·地价会降到什么程度？·
7月份是土地出让的密集月，从趋势来看，降温的面越来越广。而能降温到什么程度？目前还没有定论。
不过已经出现连续降温的区域，在崇贤。崇贤处于杭州的北面，直线距离近，可惜地铁三期工程里没有它。但是两条城市的主力高架，把它围在了中间，它的交通速度，要快于杭州好多区域。
崇贤7月份里出让了两宗土地，上海恒文地块在南，位置更理想些，成交价格比此前的略降温，少了自持比例。西房地块上周五成交的，位置略偏，但总体来说差异不大，配建公租房的比例也相同，但是从地价看，差距不是一点点。
崇贤近期两宗地块对比
这是从崇贤自身的角度，不到十天的时间，下降幅度几乎达到25%。如果要刷新闻标题，这个数字实在是太可怕了。
换个角度拿崇贤跟它南面不远处的勾庄来对比下，同一天成交的土地，勾庄的楼面价达到了17692元/㎡，直线距离不过三四公里，地价却差了90%。限价下的房价，崇贤大约是1.8W/㎡，勾庄大约是2.3W/㎡，虽然都是供不应求。
接下来，让你费解的地块应该会越来越多。
·房价什么时候开始降？·
按正常的逻辑，地价跟房价是成关联的，温度更不例外。可是成多少关联，在目前的市场环境之下都没法检测了。
因为，新房是被限价的。如果放开定价的话，像奥体可能是6W了，未来科技城5W的估计也不少见，勾庄起码也是3.5W。肯定会有很多楼盘卖不好，整天想着去哪里截个客，派个传单。
那么，一旦市场降温，这些房子也会频频出一些促销措施，打个折也正常。但是现在它们没有机会打折，新房的价格回调也就无从谈起。
更有观测意义的一定是二手房。现在的二手房市场，良莠不齐，实惠的不多，升天的很多。近期你一定能看到很多二手房东甩卖的新闻，一夜骤降30万、50万，看到了都不用觉得稀奇。因为本来就挂高了几十万在那儿，想着待价而沽甚至博傻而已。
这些二手房当然会降价，只要它们真的想卖掉。我们该发现的，不是这些本来就成交不了的房源，而是应该去看到哪里这样的房源比较多，现在应该避开。
屡屡有低中签率楼盘上市的区块，普遍二手房挂价没那么平和，中签率会增强房东待价而沽的预期。而二手房的成交量，是我们必须去留意的，尤其是过了七、八月这样的传统淡季之后，量缩会引起更大范围的价变。
·到底还能不能买房？·
翻开手机，随眼一瞄看到三个提问。
A提问是这样的：最近听说全国很多地方房子跌价，半自住半投资，杭州壹号院还能买吗？
B提问是这样的：摇到了大江东的楼盘，单价只要1.1W，纯投资的，是不是应该放弃？
C提问是这样的：城西的西溪公馆，听说2.8W，这个好不好的？
几乎清一色是这样的犹豫心态，总结一下就是同一句话：现在还能不能买房？
这样的心态真好。买房本来就不是件容易的事情，当它变成闭着眼睛去摇的时候，当然不正常。
买房本身也不是一件赚快钱的事，只是图限价的短期红利，本来就应该反思。只看中目前红利的话，一要担忧交房后红利是否还存在，二要算算每年的利润回报。市场上的现房是很少的，从买房到出售，基本三年时间打底，在严格的贷款条件面前，利润率分摊到每年，不见得很高。
每一次买房，都要考虑它的功能性。第一功能自然是住，不管是自己或是家里人，有充分的使用价值是第一位的。第二功能可以把它当成储蓄，能让你每个月想着按揭，不乱花钱不乱买理财产品。第三功能是当作下一次换房的基石，买得好这个基石就厚，买得不好这个基石就薄了。
这三个功能想明白，目前的限价政策还是给你腾出了很多没有后顾之忧的机会。当然，有些房子得谨慎了，有些买房心态也不适合了。
·楼市还会继续火爆吗？·
这才是最值得担忧的。
楼市该降降温。可是假设过了两个月，天一凉快，资金面一旦没那么紧，所有的警惕又都放松了，失控的楼市才最可怕。
今年的春节前后，不知道大家是否还记得当时的市场表现。当时的二手房成交量萎缩，限价下的新房，也短暂出现了相对好买的情况，有些要求全款购买的楼盘也降低了销售门槛。现在回想起来，真是个幸福的场景。
当时我们的担忧是过完年，两会前后，市场就会迅速回温。很不幸的是，杭州是回温速度最快的那一批城市。
现在，情况不太一样。能够预见到的是，大环境仍然会很糟糕，信心不会瞬间爆棚。不确定的是，接下来的政策会怎么走。
以上海的调控政策来参考，一方面是降低了交易的活跃度，整个上下游市场几乎处于冰冻状态；另一方面是长期严格限价，这稳定住了购房者的预期，知道房价是涨不了的，就不着急了。
而杭州呢？不知道。
我们不怕跌价，怕的是，涨价。
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