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北京本次公布的共有产权房政策，以央行牵头，主要是针对共有产权房的金融属性。
从首付比例来看，首套30%，与北京的政策性住房的首付比例保持一致，低于普通商品房的35%。
这也证实了，共有产权不属于普通商品房，而是执行政策性住房的相关政策。
从抵押融资的功能看，本次的政策强调，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。也就是，共有产权房在拿本满5年之内，都不能抵押融资用于其他用途。
也就是说，这个共有产权房，至少在5年以内，并没有金融属性。
此外，从之前公布的政策，我们知道，共有产权房是封闭运行的，拿本五年后如果需要卖出，也只能按市场价卖出个人持有的份额，政府持有的份额一直在那里，不能买卖；而且，不可作为普通商品房上市交易，要么是代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
以上种种，都说明共有产权房的功能就是居住，无法用于投资增值，其金融属性也大打折扣。
共有产权房杜绝了各种寻租，是“房住不炒”的最佳实践，同时，也是服务广大无房户的民生工程。
社会的种种不公都体现在差别化，而很多差别化都是政策制造的。共有产权房并不是一个了不起的创举，首付差异化也只是一个诱耳，因为在你实际上也就是交了首付，交按揭的长租客。
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