近期关于深圳楼市新规传闻的分析-随便找财经网

01 停止公司购买住宅，已经购买的，取得不动产权登记证书5年内停止转让。

很多人可能低估了这个政策的威力，此前呆呆就曾写文说过，市场上已经有公司成立资金池来炒新房，因为买到就是赚到。从请示文件的内容里可以看到，招商双玺以公司名义购房的数量占到了摇号人数的22%，这个比例非常之吓人，因为这是一个号称2000万起价，大部分户型要4000万以上的豪宅盘，如果其中2成都是公司购买，可见公司的资金有多庞大。

不过这么看来，也是公司炒房的人自己害死自己，双玺开盘热度全国关注，开盘第二天，就有摇到房源的公司在网上发布消息，加价300万转让。对于这一条，当时咨询一位业内人士，他说，开发商对这个完全无能为力，因为人家是公司更换法人的形式进行的，你没办法干涉人家的公司。所以后面摇号的几个楼盘，如蛇口公馆、华润城都发布公告禁止公司购买，也是因为双玺开盘出现问题的原因。

呆呆认为，这个政策出来，公司的大资金就被排除在外了，以前这些自己还可以去买公寓，但是公寓限售的时间也是可以哭倒一批人的，所以不知道这些资金池里的资金会流向哪里。但是这条发布的可能性又最大，因为完全不会误杀刚需买房，而且文件内也分析了，企业购房比例2017年以来，明显增加，出台这个政策，对市场负面影响不大。

该政策发布概率：五星。

02 个人购买商品房，自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让。

这个才是杀手级的政策，说实话，相对别的政策，呆呆觉得这条是抑制炒房的关键。在政府宣布要出台政策后，限售确实也有预测过，但是一直都认为政府会慎用这条，因为杀伤力太大，出台后，大部分的炒房客不仅会休息，而且很多人可能会因此断供，深圳房价这么高，很多炒房客都月供大几万上十万的，从新房购买到交楼就有一两年时间，整体接近5年的买卖期，很多人熬不住的。

文件里其实也说了，这一招就能锁定深圳23.7%的房屋交易，深圳市商品房才170万套，一下锁定近40万套，市场只会迅速冰冻。所以呆呆最怀疑的就是这条政策会否出台，杀伤力太大。虽然成都、西安、广州都出了这个政策，但是以往深圳市场化成都过高，这次完全锁住，影响应该比别的城市都大。

该政策发布概率：三星。

03 商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

关于商务公寓，只能说，这个非刚需的产品购房者大部分应该都是投资客或者炒房客，注意，呆呆区分了投资和炒房，因为投资者是长期出租来用，炒房是涨价就转手。在请示文件内关于此条政策的影响力这么说的：2013年至今，商务公寓65%—75%都是5年内交易。这个数据还是吓了呆呆一跳，要知道，深圳很多商务公寓，这5年其实没有涨价多少，如果这个时间内销售，有些甚至是要亏本。而且，买公寓不都是闲钱去买？这么高的换手率，确实投机成分太重。

其实，不是刚需产品的商务公寓本来是没有必要出台政策的，但是请示文件里面有句话是：要为政府提供人才保障房来源。这一条还蛮好玩，确实，从去年开始，政府一直在收购开发商的商务公寓，如果出台政策，锁住81.1%的公寓交易，未来还有大量的公寓必将震慑大部分投资客，商务公寓的价格和销售都将受到影响，拥有大量资金的政府可以获得更多购买机会。

该政策发布概率：五星。

04 对热点楼盘摇号开盘，政府部门加强政策监管

这条其实已经在执行，但是值得注意的是，大家一定睁大眼睛仔细看请示文件！里面说到，106个在售楼盘中，只有30%的楼盘存在一二手倒挂，而且主要分布在前海、蛇口、科技园、龙华中心区等部分热点区域。看到没有，这条是告诉你们，不要每个盘都去抢，只有摇号的楼盘才最值得去抢。很多郊区的新盘，是比二手要贵的，例如沙井和光明还有坪山。

呆呆认为，这条有助于市场秩序又无伤购房者的政策，一定会执行，其实已经在执行。

该政策发布概率：五星。

05 有房贷记录离婚两年内买房贷款的，贷款按照二套执行。对于有房贷记录且离婚2年内购房申请公积金的，按第二套住宅公积金贷款政策执行。

华润城三期开盘前的排队离婚影响是全国的，各种现场排队图片和该楼盘的购买者之众，在深圳都创造了一个记录，可以说，这个引起全国关注的开盘过程可能直接推动了政府出台楼市政策。

关于离婚买房，一个是为了名额，一个是为了房贷首付3成。这里的政策，并没有堵住名额问题，而是让你以更高的代价去买房，如果真的刚需，还是有希望可以买房的。这条比北京、广州、成都这些城市直接不让购买都更人性化。

可别小看这一条，看数据才知道离婚买房的数据有多吓人，数据显示，2017年，离婚2年内买新房的占离婚人数的81.95%，占深圳新房总成交量的10.8%；离婚买二手房的占离婚购房人数的85.85%，占二手总成交的4.2%。也就是说，加起来，9成离婚买房的人是在2年内购房。

其实这是个市场都知道的数据，每天牵着手进民政局办理离婚手续的人不是第一次报道，这个政策只是打补丁，堵住套利的漏洞，让真正的刚需去购买房子，同时，也没有完全不让买房，比北京、成都好多了。

该政策发布概率：五星。

06 加强市场秩序规范，打击企业捂盘不明码标价等，同时打击中介和新媒体恶意炒作房地产，发布虚假信息。

关于对开发商的监管，其实已经在执行。后面这条值得你们要细细研读，然后想想，昨天请示文件出来后，阅读量过10万+都没有出问题，只能说明，这不是虚假消息，不然以政府的能力，分分钟就消灭了，过去的一段时间，因为怕市场过热，自媒体的开盘消息有时候都会被删除。所以从昨天传播存活时间来判断，消息不假，不然就是故意放风等你们害怕，让大家小心点，告诉你招数很多。后者这么做也是有点让人哭笑不得。

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