新华社质问公摊面积伤民 公摊面积基本被越玩越充分、比率是越来越高

从购房经历来讲，中国步入商品房时代的这20年里，公摊面积基本被越玩越充分、比率是越来越高，购房者能享受到的实惠越来越小。所以，新华社质问公摊面积伤民，确实是切中了楼市要害之一，必须要赞赏一下。

现在卖房都是含公摊面积的建筑面积，而不包括的实用面积，购房者只能在心中很有感概地心算下了。

有公摊面积这一做法，据初步考证，是极有可能从香港承继过来的。分析下这个“惯例”，也确实很可能是这样的。因为，中国最早的商品房试验就是在与香港相邻的深圳进行的，而买房者也有不少是香港人。

不过，在2013年之后，香港的商品销售就不以建筑面积作为计算标准了。简单的说，在2013年这一年，香港出台了一个楼市政策，让“建筑面积”时代成为了历史。

“师傅”不搞了，“徒弟”还在继续。从1998年开始，中国内地开始进行商品房时代，从那时起公摊面积就是个理所当然的事，都存在这么多年来了。这一次，新华社质问公摊面积伤民，会不会是一个类似转折点的信号？值得考量。

因为，房地产销售中，公摊面积确实让购房者伤不起。

有一观点认为，如果没有公摊面积，按照实用面积来计算，估计中国房价在目前的基础上，还要再上涨一些。反正羊毛出在羊身上，购房者是没地儿跑了。

这种观点有一定道理，但不是有十分的道理，如果在实用面积基础上卖房，并在这一基础控制房价，这个被撸的“羊毛”就不会在购房者身上，而是在房企身上。

所谓购房中的公摊面积，在这里介绍下知识点。只有一个大概的标准，“各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。”以及“套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。”

而开发商在这个标准的基础上，总是可以弄点儿花样，很多空间可以腾挪。购房者怎么可能去认真、具体计算，究竟实际公摊是多少？这也是房地产开发商那么有钱的重要原因之一。因为这部分面积，完全是没有成本的核算，能多出一平米，就多赚一平米。

而一套房子平均下来，小的也要几平方米，稍微大点的就是十多二十平方米；再大点的就是几十平方米。这样飞来横财对开发商来说，确实是太容易了。

购房者真心伤不起，从购房开始就要额外负担，但房子到手之后，物业费再来提一点。这些都不利于房地产市场的稳健发展。

所以，取消商品房销售的公摊面积，是非常有必要的，一来减少购房者购房资金，二来使房屋销售更透明、更公开、房企可猫腻的空间更小。