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在国际上可行的方案，一搬到国内未必就可行，很有可能形成更大的纰漏和不公平，采用国际通用的建筑面积按套内面积计算也不会例外。
一般国内的多层套内面积可达到80%——85%，有些甚至更高；而普通高层小高层能达到75%以上就已经不错了；但一些高端的高层、超高层套内面积比只有70%，甚至还不到。
虽然在国际上大部分都采用套内面积为住宅面积数据，但我国还是一直坚持以建筑面积来办理房产证，并且与房产有关面积有关的数据都是按建筑面积为依据。
为什么？原因在哪里？是因为我们的设计院、开发商和居住者们太聪明了，尤其是在擦边球上更是前无古人 后无来者。
前几年我们在计算容积率时是不计算飘窗面积，而阳台面积按一半面积计算。最终的结局是大批的开发商通过飘窗、阳台大打擦边球，于是出现了70方的三房二厅一卫，90方的四房二厅二卫。审批一套图纸、验收一套图纸、使用又是一套方案，把飘窗一打通、阳台隔墙一扯掉，通通变成了套内面积。早把法律、安全抛到脑后，把利益、金钱放到了首位。
于是政府又不得不出台新的政策，控制飘窗面积和个数，还有阳台的面积和数量。进一步细化审批标准，使之达到可控的范围要求。
反之，假如我国把套内面积作为建筑面积依据，甚至是容积率的依据。
那么，一定会五花八门、八仙过海各显神通，什么法子都要想出来。甚至可能会出现购房送游泳池，只要游泳池不在套内面积范围。
最终肥的又是开发商，而居民因为获得更多的套外面积而支付更高的费用，羊毛出在羊身上，到头来遭殃的还是购房者。而有房者因为没有享受到新政策的优惠，而变相损失惨重。
当建筑面积变为以套内面积为建筑面积依据后，实际房价是不可能会有所下降，甚至会更高。特别是刚性需求者，打着灯笼也找不到低价房。
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