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有些成功总是让人大跌眼镜。
截止昨天，上映短短6天的电影《西虹市首富》，已累计抢下票房近15亿元。
说实话，片子一般，我全程都在尬笑。而且排片率也低，才22%，但成绩出人意料，票房占比超过52%！
为什么一部平庸之作，却如此火爆？大概是戳中了人们想“一夜暴富”的心。网友给这部电影取了个别名，叫做《当王思聪是怎样一种体验》。
要在一个月内花光10亿，才能继承300亿的遗产。这是主人公王多鱼先生面临的考验。
在用尽了各种办法没有成功之后，王多鱼决定买入一片烂尾楼。看起来，这笔投资必定失败。可万万没有想到的是，这片区域，被政府划成了学区房。
最后，王多鱼不但没有赔钱，还赚了10个亿。
别以为这只是艺术的夸张。
烂尾楼摇身一变，价值翻倍的故事，并不只存在于电影情节中。它是当下中国的普遍现实。
某国有资管公司的朋友告诉我，去年他们收理过一个房产的不良资产，12亿收购，7个月后，17亿卖出。也就是说，7个月回报41%。
这个生意实在太轻松了，朋友千叮万嘱不让我说出项目名，低调赚钱就好了啊！
还有潘石屹同学著名的上海一收。
东海广场，曾是上海最大的著名烂尾楼之一。2009年，潘同学出资24.5亿元，将东海广场一期收入囊中，并更名为SOHO东海广场，正式进军上海。
如今，该项目已成为了上海的摩天大厦之一。粗略估算，市值至少五六十个亿吧！若再算上，当时收购时用的资金杠杆，这笔交易的收益率相当惊人啊。
你以为这种故事只发生在“国际大都市”上海？
有做此类生意的朋友说，浙江才是不良资产的第一大市场，仅他们公司一年在浙江就有300亿的规模。在我们身边，每天都在上演“咸鱼翻身”的神话。
最著名的大概就是新西湖小镇了。
今年1月2号，有人通过司法拍卖，4.3个亿，底价竞得了“浙江清水湾置业资产包”的主体，主要包含了新西湖小镇的348套住宅。
到今年4月，竞买人以二手房形式将348套房源再出售，单价卖到近2万元/㎡。并且很快就售罄了。
仅靠这批曾经“烂尾”的住宅，这位仁兄就在短短4个月内，获利1.68亿元。如果算上车位等资产，实际获利恐怕接近2.5个亿了。
要知道，在2014年新西湖小镇停工烂尾时，才卖8000~9000元/㎡，且根本卖不动。
那个时候，杭州还没有宇宙中心，未来科技城。
有人说，华门这个老牌杭州房企，正因为新西湖小镇这个项目，卖不动被深套，才最终走向了末路，只要再熬两年，就等来行情了。
“以时间换空间”，这话谁都会说，可多少人能踩准这节点啊？
对于买烂尾楼赚了几个亿的“竞买人”，吃瓜群众送了他一个绰号：杭州头号炒房客。
其实类似这种“乌鸡变凤凰”的故事，在杭州还是挺多的。
好几个故事发生地，都在如今的“未来科技城”。正如王多鱼的烂尾楼被政府划为学区房后获得新生一样。一个区域的规划，往往决定了一个楼盘的命运。
比如飞鸟客，就实现了从烂尾楼到网红商业的逆袭。
位于文一西路与荆长大道交叉口的飞鸟客项目，前身是那一带知名的烂尾盘西溪MOHO。
2013年，西溪MOHO项目停工、交房违约。后续项目公司就宣布破产了。
烂尾停工了整3年以后，杭州中璟邦达置业在淘宝司法拍卖平台，以5.79亿元的价格竞得了该项目的资产包。成交价比评估价低了4400万元。
从此，该项目就走上了一发不可收拾的“网红”之路。
2017年，西溪MOHO正式更名为飞鸟客。如今售价高达29000-38000元/㎡。
我默默地拿出计算机，给它算了算账。项目总建筑面积大概10万㎡，以5.79亿元的拍卖总价换算楼面价，每平方米的单价还不到5600元。
说到这里，我想不光是我们普通人吧，房企的各位大大，羡慕的口水估计都流一地了吧？
不过，飞鸟客的用地性质为商务办公和综合用地（50年产权）。理论上，要等项目竣工验收备案通过、拿到了不动产登记证以后（至少一年以后），开发商才能以二手房的形式进行转卖的。
现在销售，开发商明显是违规操作。但依然无法阻止一波又一波的购房者冲入售楼部。而这也造就了“飞鸟客，从烂尾楼到网红商业的逆袭”。
还有未来科技城的宝龙城市广场，来历也很有趣。
如果我不说，可能很多人到现在都不知道，宝龙早在2016年，就已入驻了未来科技城的核心区。
东至绿汀路、南至红卫港、西至龙舟路、北至余杭塘路，体量近27万㎡。这就是未来科技城宝龙城市广场所在。而该项目，也是通过司法拍卖获取的。
2016年10月，在苏州中级人民法院，宝龙以6.01亿总价，折合楼面价2260元/㎡，拿下了这宗大规模商地。
这宗地，最初是杭州百居易地板制造有限公司，于2014年6月5日，以底价竞得的，当时的成交楼面价为2308元/㎡。
时隔两年后，地块易主，楼面价不升反跌。
再看时下未来科技城的地价。7月初，地铁集团也是底价拿下的未来科技城TOD地块，三宗地的楼面价分别为18588.29元/㎡，14468.72元/平方米，和18518.65元/㎡。
虽然位置有所差距，但地价的差距岂止一点点？
看别人的成功，总觉得很简单，我们会说：“他，运气真好！”
但并不是所有人都跟电影里的王多鱼一样，干啥都能赚钱。说深了，都是专业活。
被不良资产再次深套的故事也是屡见不鲜，比如上海中环著名的烂尾楼，即便后来有人接手后，也依旧停滞不前。据说是开发商的开发实力有限，遇到楼市限价调控，就么办法了。
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