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如果房价下跌了，最惨的显然是房价处于高位时买房，六个钱包中动用了最多钱包，每个月大半收入都还了房贷的普通百姓。
看不清形势高位接盘的人，都要为自己的行为付出代价。
有人说银行会是房价下跌后最惨的，这就大错特错了。且不说买房都有普遍30%的首付，考虑到现在的限售，还上两年房贷，银行就能再收回10%的房款。即使房价腰斩，银行收走房子拍卖后最多亏损10%，但是这10%还可以找贷款人索要。惨从何来？
银行不炒房，但是炒房的资金大多都是银行的，不论房价涨跌，银行都能旱涝保收。除非因资产泡沫崩溃，部分房贷比重过大的银行才会因房产而出现破产。
最惨的人，莫过于用尽了六个钱包，好不容易付了首付，家庭收入大半还了房贷。而房价下跌后工作不保，月供没着落，房子被银行收走拍卖，最后房财两空，还要继续背负银行的贷款差价。
炒房客惨不惨，当然不惨。即使在高位套牢，但是之前也赚够了，无非现在割点肉清仓而已。无数炒房成功实现财务自由的人，也许现在已经怀揣绿卡在夏威夷的海滩上心情舒畅的享受退休生活了。说炒房客惨的人，简直就是杨白劳在嘲笑李嘉诚。
房价下跌的情况，日本经历过，美国也经历过，上世纪九十年代的日本东京，曾经有一套房18亿日元，30年后，同一栋楼相同户型的房子，仅需1.8亿日元。
房价暴跌的情况，香港更经历过多次，数万家庭成为负资产，想不开的大有人在。为了保房价平息民调，香港减少供地，采取一系列措施使得房价继续一路上扬，结果则是居民负担沉重，经济增长乏力。
房价涨，对于多数人来说只是纸上财富，反而会推高各项生活成本。
房价降，对于只有一套房的家庭来说也并无太大意义，只要不是高位接盘，总是要继续还贷款。
房地产过高的负债，遭遇经济波动时引发的连锁反应会对社会产生长期负面影响，甚至影响到金融稳定。覆巢之下，岂有完卵，至于因房价下跌而出现的负资产家庭，则只是能看到的很小一部分惨了。
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