房屋产权人变更需要哪些资料 房屋产权人变更需要哪些手续

产权变动的成本分为两种方式：

1.买卖变更费用：营业税、个人所得税、土地增值税、契税、房屋交易手续费、房屋评估费、登记费、印花税。只有当卖方出售的房屋产权已出售五年以上时，卖方才能免交营业税、个人所得税和土地增值税三种税。

2.赠与变更费用：个人所得税、契税、公证费、房屋交易费、房屋评估费、登记费。在需要，遗赠的产权变动应缴纳个人所得税，普通赠与的产权变动不缴纳个人所得税。 00-10-10

1.房屋捐赠和房屋出售都发生在房屋被处置的地方。房屋买卖可以发生在一手房交易中，也可以发生在二手房交易中，但房屋赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易。在需要，接受礼物的人通常不支付对价，也就是说，不需要支付金钱作为交换。

2.然而，销售通常是一手交货，双方在需要，支付对价，这是他们之间的主要区别。在二手房，有各种各样的转让所有权的税，但只有三个主要的类型，即税，个人税和契税。对于房屋买卖的计税，个税等于(交易过程中产生的该价格-original值价格-tax-其他费用)*20%(即差额的20%)。

3.税也要按五岁分三种。对于不到两年的房子，税是全额的5%。2年以上的非普通住房，税收为差额的5%，2年以上的普通住房免税。契税方面，首套房90平米以下1%，90平米以上

1.5%。二套房90平米以下1%，90平米以上2%。

4.房屋赠与形式的应纳税额因交易者之间的关系而异。具体来说，直系亲属的费用只有契税，但有三项赠与费用不是直系亲属赠与的。其中，契税和税的计算方法和买卖完全一样，个税是全额的20%。

1.签署确认函 在办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人到房管局签了确认函，并带上了所有相关资料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房地产评估 在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业房产评估师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房地产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋置换价格，底价和溢价。

3.办理赠与公证。 虽然财产捐赠过程中不一定要公证，但是财产捐赠公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费 在房地产捐赠过程中，受赠人还要向需要，缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税是房屋总评估值的3%，印花税是总评估值的0.5%。房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.申请新房房产证。 房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在这里，我想解释一下