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如果房价下跌，必然是全面下跌，二手房不可能独善其身。全国各地楼市存在差异化，有些省市的二手房跌幅可能还大于一手房。一手房和二手房的跌幅，主要取决于所在城市的具体情况，不可能全国各地完全一样。
二手房的情况亦比较复杂、种类繁多。建房年份、区域地段、交通状况、房子质量、楼层电梯、户型朝向等等，都是决定二手房价格的重要因素。一手房相对比较简单，但是主要方面亦与二手房等同。
楼市下跌与股市下挫有异曲同工之处，短时期内不可能齐涨共跌。在楼市下跌周期之内，含金量较低的房子，无论是一手房还是二手房都会跌在前面。笔者在答题首段所提及的二手房先于一手房下跌，是基于有些低价位买入新房子的业主，因为资金链的问题，有赚就早点脱手。
卖房和卖股票的不同之处，在于卖房的需要一个变现的时间周期，很难在最高点卖出。笔者若干同事，就是买到了低于市场价的二手毛坯房。所谓“价格倒挂”，二手房价格高于同类一手房，此乃中介联手开发商“做局”所致，并非正常的市场行为。一手房和二手房价格随行就市，亦根据城市规划而变化。
在大多数情况下，二手房之中的“问题房”远多于一手房。电线老化，电表容量不足、房子漏水，墙面开裂，管道堵塞，隔音隔热很差等等。还有一些房龄三、四十年，年久失修，一旦楼市大幅调整，业主急于脱手。“问题房”二手房届时跌幅，将远远大于一手房，能够卖出去就是大幸了。纵观全国楼市，“问题房”二手房的比例不低。
如今二手房的价值，主要体现在“学区房”；在全民重视教育的背景下，“学区房”只涨不跌。即使是“问题房”也在所不惜，因为有一些买主，根本不去学区房居住，只是挂一个户口方便子女入学而已。
房地产分析乃系统工程，三言二语难以表达清楚。在此片言只语，仅供各位网友参考。
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