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如果要说谁最惨这个小编还真不好说，对于房价一般温和性的下跌我想对于买房的个人、对于房企、对于国家都不是什么坏的事情。但是如果是断崖式的下跌谁都不好过，我们具体来看看不同群体会有什么损失。
第一、已经在房价爆跌前很久就已经购买刚需住房的人群，对于这类人一般惨，首先刚需族不管房屋是涨还是跌对其实际影响不大，大涨不可能卖掉，大跌还是那样只是账面资产缩水但是其实意义不大，本来也不准备买。如果有贷款，就有点难受了，还是要按照当时的房价贷款每个月还款，这方面损失不小。
第二、在暴跌钱刚刚买房的人群，这类就比较难受，买在高点，流动资产一下缩水很多，本来留着现金在大跌的时候可以抄底很多资产，一下就被套住了。
第三、炒房者，炒房者在2000年后到现在已经赚翻了，很多炒房者已经把钱都转移出了房地产行业，就算下跌，账面资产缩水，但是比起一般购房者瘦死的骆驼比马大。
第四、房地产开发商，高价拿了地，现在断崖式下跌，肯定不保本，很大的几率破产，负债一大堆，资金链一断最后只能破产。
第五、银行，放出去很多贷款，有开发商的、也有购房者的，房价大跌必定经济出现了大问题，大家都换不起贷款，最后就只能不还，银行把房子收回去拍卖不掉，一对坏账，08年的美国次贷危机最后就是最后大家房子都不要了，烂在银行手里，最后银行也有破产的可能。
可能每个人的看法都不一样，从小编的角度来说，刚需购房者是最值得同情的，炒房者和房地产开发商最不值得同情，银行一般都会对贷出去的款买保险损失会降低。”覆巢之下安有完卵“出现房价暴跌必定是国家经济处了重大问题，所以对每个人都不是什么好事情。
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