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很多人对地产调控政策寄予厚望，特别是那些没有及时上车的人来说，楼市能下跌就是人生中最后能抓住的救命稻草。
希望是穷人的粮食。
从经验上看，摸着石头过河式的调控效果并不明显，基本是走一步，看一步。
不理解的可以加我好友咨询我，这里不多阐述，只聊有什么办法调控楼市。
第一，解决心里预期
我国楼市，没有真正像样的大跌，每次要持续跌了，政府就出手托市。这样，就让更加多的人对楼市的预期一直看涨。解决这个心里预期就要来一次长时间的楼市下跌，保持2~3年时间，让百姓心里明白楼市并不好玩。
第二，完善拍卖制度
绝不能价高者竞得土地，要建立多维度拍卖指标。比如，价高者指标、公司技术能力指标、土地设计规划指标、市场口碑指标等。价高者指标权重可以降低点。
这样不但可以降低土地拍卖价格，还可以对开发商开发楼盘质量起到威慑的作用。现在的楼盘质量越来越差，可是却没有部门去监管。
第三，开发商销售数据要透明
建立一套透明的销售数据监管机制，及时公布销售情况，对开发商捂盘现象重点打击。对内部人员倒卖房源、投机者喝茶费行为做重点打击对象。杜绝人为的楼市炒作。
第四，建立灵敏的政府反应机制
防止，某个城市开发商借助重大利好政策随意涨价，扰乱楼市整体调控。
我想这些都做好了，楼市一定会是健康的。
至于说什么房产税能解决楼市上涨问题，打死我也不信。
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