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虽然大连、沈阳最近不断上涨，但是后面上涨的步伐不会停止。
东北经济失落的几十年，依靠他山之石的有效手段，在高瞻远瞩的领导下一定会脱离经济发展困境。因为，我们手里掌握了很多经济刺激疗法，不再像以前那个摸着石头过河的二愣子。西部地区特别是成都、重庆的崛起，让我们有理由相信，东北会再一次崛起。
东北具备大量优秀的人才知识储备，他们对自己要求很高，追求自我，热情奔放。
前年，我接触一个刚大学毕业的东北年轻小伙子，从北京来长沙学习4G通信技术。学习非常刻苦认真，自觉性很高。毕业前的技术认证考试，据说看了通宵的书，去`考试的路上，身体显得特别憔悴。考试成绩不错，通过了华为中级认证。几个月听他自豪的说，工资快上万了。半年后，找了一个天津姑娘结婚了。唯一的毛病就是性情起伏较大。
下面从四个方面分析大连、沈阳的经济发展。
首先分析楼市大背景、大趋势
在世界经济形势越来越复杂化的大背景下，我国经济需要稳健的向上发展。实体经济快速发展才是我国经济走出目前困境的关键因数。因此，金融投资产品楼市快速往上波动的条件已经丧失。
这个经济转变过程需要持续一段时间，发展实体经济才能真正让百姓实现富裕。人民富裕会又一次让楼市健康蓬勃发展。
大家都知道，我国依托楼市的发展改变了我国经济面貌，是世界上很独特的方式，依靠楼市发展起来的世界经济强国。经济的转型成功，还需要楼市经济的在后面推一把。
其次，经济落后导致楼市发展缓慢
以前是我国经济龙头的东北经济为什么跌落。
可能有很多人有话要说。
什么腐烂的腐败、什么粗俗为美的观念、办事靠关系讲人情、什么发展观念落伍、国产资源流入个人腰包，要数落的东西一堆一堆。
回头看东北经济，了解东北经济的兴衰变化：
1980---2003年衰落阶段
中国逐渐放弃重工业，资金密集型的重工业投资缩减。东北严重依赖重工业投资的受到挫败，东北经济衰落。东北人四处南下谋生。
2003—2014年第一次振兴东北战略
这一时期东北经济增速加快，东北三省人均地区生产总值已经由2003年的不足3000美元提高到2016年的超过8000美元。但是到了2014年，东三省经济增速再次出现失速。
2014年至今第二次振兴东北战略
2014年开始，中央针对东北开始二次振兴政策。
从上图可以看出，2017年东北地区投资依然呈现下滑的态势。
经济发展不行，楼市当然不行。
看看大连、沈阳楼市价格数据：
大连房价从2011年迈入万元时代后，连续6年，大连房价并没有太大的波动，成交均价一直在每平10400左右徘徊，目前大连最新房价均价在13000元左右，环比去年增长+23%。明显的跟随全国普涨的格局，楼市还是以市场观望为主的阶段。
沈阳6月房价：新房房价：9474元/平米；二手房房价：9100元/平米。
大连和沈阳的楼市一直还处于价格洼地。
第三，人口流失严重，给楼市承压
根据第五次和第六次人口普查的结果进行分析，东北累积十年人口流失100多万。其中，高层的、管理层的和生产线的骨干力量占了多数。
经济待遇和经济发展空间是导致东北人流失的主要原因，天气冷并不是主要因素。
东北经济在复苏
国家开始大量投入真金白银。
《推进东北地区等老工业基地振兴三年滚动实施方案(2016-2018年)》，分年度明确了137项重点工作和127个重大项目，预计总投资规模在1.6万亿左右，主要涉及交通、能源、水利、工业、农业、城乡建设等多个领域。
效果怎么样呢？
看看2018年大连、沈阳经济数据
一季度：大连市：GDP总量为1550.5亿元，名义增速15.51%，实际增速6.5%。
沈阳市：GDP总量为1247亿元，名义增速10.34%，实际增速5.1%。
半年报：大连3520.6亿元名义增速7.1%，实际增速6.5%；沈阳2705亿元名义增速12.14%，实际增速6.3%。
从数据看，沈阳市、大连市局面大为转好。
楼市是由经济推动型的金融产品，随着沈阳市、大连市经济不断走好。其低洼的楼市还具备长期的填坑动作。还没有买的，别再犹豫，寻找合适的机会上车。机会是留给有远见人的眼观的，等到大家都认为是机会的时候，楼价已经很高了。
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