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下跌是指微跌还是暴跌，导致房价微跌的情况有很多，比如调控，比如经济大环境，比如资金流向，比如房产税，甚至谣言都可能让房价微跌，但都是暂时的，这些年中国的房价也因为这当中的一些原因跌过，但现在却越涨越高。
如果要房地产暴跌，无非就以下几种情况。第一种，人口急剧减少导致需求下降，比如战争，比如不能治愈的疾病，想象一下深圳现在商品房总量120万套，人口差不多2000万，如果一套房子住3个人，那么有360万人是住在商品房中，剩下的1600万人是想住在商品房中，这就是需求，而如果深圳人口突然减少到只有300万，房子就会空出来，也没有后续需求，市场没有了，价格自然暴跌。
第二种，信用危机，国家信用破产，就像之前的民国时期，后来的委瑞瑞拉等等，一个国家的根本就是建立在老百姓信任的基础之上，如果没了信任更多人会选择逃离。
第三种，金融危机，比如日本，比如香港，比如美国都发生过。但这种房价暴跌的情况是在经济作用下，危机过后，经济利好房价就会回升，回升的时间长短根据国家的经济形势而定，美国香港比当初更高，日本还在慢慢恢复，为什么日本恢复那么慢可以参考日本这些年的经济增长数据，据我所知日本这些年大部分老百姓的工资基本没涨过。
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