所谓十年后房价不如葱，那要葱涨价几十倍才能实现

首先贵与便宜是相对的。收入（一般以当地人均可支配收入计算）涨幅大于房价的涨幅，哪怕实际价格在上涨，也可以理解为房屋价格越来越便宜。反之就是越来越贵了。

因为国家在调控房产价格，总的来说应该是稳中有降，而房屋是刚需品，而又是投资品，注定了它不会快速降价。

投资品的特性是买的人越多越涨价，卖的人越多越跌价，一旦价格暴跌，持有者再一起抛售就可能崩盘。

房屋贷款其实就是以房屋作为抵押品，当贷款人无力偿还时银行接收抵押的房屋（拍卖套现），如果房屋价格下跌到比需要的的抵押价值还低时，就会被要求增加抵押物，或者结算贷款——一般在企业贷款中比较常见

如果只是小幅度下跌，按照中国人相对高的储存理念，增加抵押物或者减少贷款额都是可以的——而美国因为寅吃卯粮是普遍现象，次贷危机就出现了，因为房产崩盘☞房屋抵押贷款因为抵押品价值缩水而变成坏账☞继而银行破产。

日本广场协议之后房价大崩盘，经济大衰退，虽然有美国推波助澜因素，但也只是使爆发提前而已。

所以中国哪怕出台各种调控法规，实际上还是希望由购房刚需取代房产投机者持有房产，而不是让房产崩盘变成白菜价，所谓十年后房价不如葱，那要葱涨价几十倍才能实现。