经济适用房满5年后该如何计算 经济适用房超出申请面积如何算

经济适用房的出现解决了很大一部分人的住房问题，但是很多人并不了解经济适用房的一些情况。今天就给大家介绍一下如何计算经济适用房享受面积。 第一、经济适用房面积怎么计算？ 经济适用住房建筑面积每套不得超过80平方米。 经济适用房的享受面积依据评分参考： (1)按现有住房人均建筑面积计分：无房户60分；不足4平方米(含4平方米)的计30分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)20分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下10分。 (二)按户口在五城区的年限计分：申请人或与申请人有相同户口的直系亲属长期计分，每满一年累积一分。户口未满一年的，按一年计算。每户20分，集体户不得分。 (三)残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范，每户20分；同时，符合条件的，仍按20分计算。 那么经济适用房超过大面积应该怎么办？ 购买经济适用住房，2人以下家庭，购买经济适用住房建筑面积在70平方米以内，3人以上家庭按购买房价；购买经济适用住房，购买经济适用住房建筑面积在90平方米以下的，购买人按照房价；经济适用住房购买，超过70、90平方米的部分，购买人应当缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款。 经济适用房属于政策性住房，购房者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因各种原因需要转让保障性住房的，政府将按照原价格回购，并考虑折旧、物价水平等因素。 购买经济适用住房满五年后，购房人可以转让经济适用住房，但应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益价款。具体缴纳比例由城市人民政府确定，政府可以优先回购；购房人在向政府缴纳土地收益等价款后，也可以获得完全产权。 上述规定应当在经济适用住房购房合同中载明。政府回购的经济适用住房将继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。 以上是关于经济适用房面积怎么算，超出面积怎么算。希望以上介绍对你有所帮助。