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其实房市本就包含着购房市场和租房市场，只是在过去的10年房价的增速让人们都在关注购房市场，加上国内的传统观念偏向于房子等于家，因此租房市场并没有吸引众人的目光。
随着房地产行业利润的不断增长，原本住房建筑业变得跟金融业一样，慢慢变成了资本运作，所以，房市调控一方面是为了抑制房价的快速上涨，另一方面也是为了稳定居民情绪，为整个市场畸形发展降温。除此之外，房市调控内在动因更多的是引导社会资本流动，避免资本逐利使得资金流向房市和金融市场，以致丧失其服务实体的作用，加剧房地产行业金融化。
作为购房的替代品，不管是传统观念还是使用体验，租房都不会成为常驻居民的选择，但由于部分城市高企的房价，以及国家限购，使得很多人没有能力也没有资格去购买房子，可以说他们是被强推到租房市场，为了更好的工作，为了更多的发展机会，他们选择租房，而面对两相替代的市场，笔者认为调控必然是不能面面俱到的。
租房不同于购房，购房调控为了减少投机需求，而更加市场化的租房市场，所谓的调控其实无非是避免市场脱离供求关系波动，因此，与其说调控不如说是加强管理，所以对于呼吁将房租纳入楼市调控的说法其实更应该关注两房市场的关系，仅压制是不可取的。
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