如果房价涨到买不动了，会是什么样的结果？-随便找财经网

能让房价快速上涨，一定是有需求量与成交量在支撑。房价涨到买不动是一个极端，很可能就是收入水平远低于房价，房贷水平远高于还贷能力。

房价涨不动所带来的结果很简单，至少有三种可能：一是楼市可能崩盘，二是可能市场主动盘整让房价下行，三是楼市危机传导出来可能带来金融困局、经济危局、实业败局。

以前我们也有看到“蒜你狠”的事件，大蒜被资本抄作，价格涨得惊人，不过收场惨状大家都知道：价格狂跌，入局者血本无归，发财梦成了过眼云烟。高房价的结局，也至少包括这样。

那么，从目的的格局与趋势看，房价会否涨到买不动？

首先，从现在看，房价涨到买不动的情况不会集体发生，这事集体发生了才会产生前述的结果。像一线城市，比如北京、上海与深圳，在2016年10月（即这一轮楼市调控之前），房价便已经在很高的水平上运作，说“涨到买不动”，其实也已经有相当的道理了。不过，这些高房价城市也并没有市场主动盘整房价下行，也没有带来很多的经济负面。所以危机暴发，只会在集体或基本面发生之时。

其次，中国的楼市属于政策面。本轮楼市调控之所以提倡“因城施策”，一方面是抑制高房价城市的房价上行，另一方面是鼓励去库存城市加速去库存。从实际调控情况看，三四线城市房价过于火爆之时，政策面的干涉也会发生，房价上行之势会受扼。

需要看到两个趋势：

一个是人口趋势。中国人口结构的变化已在近日鼓励生育的话题中体现。自2010年劳动年龄人口达到高点后，比例便持续下行，至2017年已破72%。劳动年龄人口一般指5-64岁。房地产“短期看金融，中期看土地，长期看人口”是一个受到广泛认同的观点。劳动年龄人口才是中国楼市刚需的重要构成，这个构成比例下降，也即意味着需求显整体下行，房价上行的驱动力从长期看，支撑点并不坚强。

另一个是住房的投资属性必然降低。中国楼市的政策面鼓励回归居住属性，也调控政策的设计也以挤出投机与投资为目的。在过去的20年中，中国住房的投资属性较强，其保值增值能力受到市场的映证，但是投资属性太强亦累积了大量的泡沫，这对产业与市场的健康发展是相当不利的。所以住房居住属性的强回归，也是房价快涨的阻尼器，在这个趋势下，房价要涨到买不动，也很难。

以往世界范围内的楼市崩盘，其最大的动因就是房价撑不住了，传导到房地产市场，传导到金融市场，最后传导到整个经济层面，并因此带来了严重的金融危机。这种发生也给中国很多的借鉴。与其他国家不同的是，中国的楼市是政策市，房价不要等到涨到买不动了，就会政策面引导盘整与调整。

中国楼市的未来是需要有战略定力，这个定力点就是：房住不炒；中国经济的未来也是需要有战略定力，这个定力点就是：让投资更多回归实业。

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