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很重要的一点，深圳的入户终归会慢慢收紧。
深圳入户政策目前在北上广深四大一线城市是最松的，宽松的入户政策，令很多年轻人可以通过入户绕开限购，购买住宅，因此深圳非住宅类产品的需求其实是被分流了。
但是，深圳终归不可能一直维持如此宽松的入户政策，总有一天会收紧，向北上广看起。届时，深圳非住宅类产品的价值会得到提升。
拿地成本极高，以后面世的非住宅类产品价格只可能比现在贵，而且开发商往往会按照豪宅打造，使得未来非住宅类产品定价也会更贵。
据淘房志了解，目前在罗湖拿一个综合体项目，从拿地到开工建设再到最后发售，综合成本测算下来，8万块基本只能保本。未来非住宅类产品的价格不会更便宜，只会更贵，因为成本约束在这里。
还有一点值得注意的是，2017年深圳新房批售面积约266.4万平米，比16年减少了约35%，再次创下历史最低记录。
新房批售项目中的住宅商品房在不断减少，源于土地市场中住宅用地的供应更少。
2012年—2017年深圳新房预售面积供应
深圳6年来，总共成交了15块住宅用地，而2017年仅有一块住宅用地成交，并且规定了竞得人70年全期持有，以特殊用途用作租赁住房。
可以肯定的是，我们正处于一个从住宅投资向非住宅类小户型投资产品的转换期，再过几年，将成为深圳一种普遍的投资选择。
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