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首先要说的是，楼市是个分化的市场，即使在中国房价整体不断向上的那些年，也时常有城市的房价会下跌，如海南、温州、鄂尔多斯、杭州等的房价都曾下跌过，而且下跌幅度还很大，有些城市的房价迄今还比最高价要低。
在当下，也有好几个城市房价正在下跌，如厦门、长沙、北京通州、燕京等；还有些城市，尽管新房价没有跌，可二手房市已经有行无市，交易量冰冻，不降价的话，根本卖不出去。
大趋势而言，中国房价整体已经不断上涨了二、三十年了，已经史无前例了。中国房价非但相对而言已经是全球最高，即使绝对价格，北京、上海、深圳的房价甚至比纽约、东京都高，可平均收入只有那些对标城市的五分之一到七分之一。
具体而言，每个城市经济，文化，地理，政府政策的差异导致了房产市场的分化，篇幅有限，无法一一尽述。
房价下跌，下跌与供求关系有关，中国目前一套新房不修建，也够全国人民住。
你看到这个就应该想到，很多人有n套房，特别在等10-20年，很多老人去世了，房子留年轻人。怎么办出租租金很低，只能卖，大家都卖价格就跌了。
房产税迟早要推出的，国外房子1美元你可能听说过，原来不一样很高的价格。
特别中国进入老年社会，你看看日本，老人不喜欢住大房子的。
中国房子涨的空间不大，跌的可能很大。
总之，既然房子有了金融属性，那其价格就不可能永远上涨，未来中国的超高房价肯定会下跌，只是无人能够精准预测具体何时。
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