西昌房价2018年会涨还是跌 2018年未来房价是跌还是涨

1.房价调整的趋势不会改变。过去，房价房价上涨越来越快的原因是购房者看到了房子的赚钱效应。现在中国的房价总体稳定，就连京沪深圳等一线城市的房价也止涨了。房价一些三四线城市的房价也有所下降。由于没有赚钱效应，原来的炒房团处于观望状态。因此，一旦房价，出现调整，原有的高流动率将立即消失，这种情况将持续到2022年。

2.国内住房供过于求。数据显示，2022年7月末，全国房地产总库存达到380441万平方米。如果按照每套房100平米计算，这相当于3800万套房待售，足以满足几亿人的住房需求。显然，现在国内房地产去库存已经刻不容缓。与此同时，中国居民的住房需求已经饱和。数据显示，96%的家庭拥有一套房，40%的家庭拥有两套房，10.5%的家庭拥有三套房以上。在这种情况下，房价明年很难再次崛起。

3.居民收入增速会放缓，投资和购房需求会骤然下降。去年下半年以来，国内经济下行压力很大，各行各业都不景气。很多企业已经停止涨薪，甚至想通过裁员来保持经济正常运行。在这种情况下，很多地方居民弃房断供，国内投资房需求也会下降。目前居民收入增速普遍放缓，大家的购房意愿开始下降。明年，房价将很难出现大幅增长，并将呈现稳步下降的趋势。

4.现在，各地都在加紧建设保障性住房，建立和完善房地产市场的长效机制。就是向当地中低收入居民提供廉租房、共有产权房、公租房。值得一提的是，房价的总产权低于市场价，而一半产权归个人，一半归政府，这也大大降低了低收入群体的购房成本。各地保障房建设降低了居民住房成本，会分流商品房市场，未来商品房市场需求会大幅下降。

1.找房子要货比三家。在买房，之前去别的楼盘看看，看看市场价格和周边的房价你只有在和售楼小姐打交道之前，市场调查完整准确，才能讲价合理，你才能更明白对方的底线在哪里。

2.带着置业顾问四处走走。买房和楼盘之间的中介是房地产顾问。我们应该和置业顾问搞好关系，从他那里得到一些必要的资料，帮助我们了解楼盘，的情况，我们也可以尽量要求置业顾问作出一些让步。但是，想要得到优惠，也要注意一点，就是一定要热情，言行不能太做作，这样优惠会更好。另外，也可以和老业主接触，学习他们的经验，运用到砍价上。

3.由你的亲戚表达你的意图。买家可以和亲戚讨价还价为借口。你可以说你要买，但是你家里人不同意。如果卖家真的想卖你的房子，有可能再降一次价。

4.假装你有一个有前途的房子。如果对方就是不想降价，你可以告诉她你还有其他更有前景的房子，告诉她——你不是我唯一的选择。