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从目前来看，我可肯定地说，楼价下跌很难，即便要下跌也不会大幅下跌，等多只是象征性地下降几个点而已。
至于我持这种观点的原因有三：一是目前中国正处于城市化的历史进程中，还有更多的人涌入城市，支撑楼价下跌的刚需动力依然不减；而且中央政府遏制房价上涨的总基调虽已确定，且配套的租赁住房也已出现，但这一切都难改房价上涨的趋势，因为目前看来楼市调控主要依靠行政性手段，市场因素少，调控长效机制没有真正建立，楼价调控难以真正显出实效，历次楼价边调边涨就是一个很好的证明。
二是目前政府出让的土地价格不仅未见下降迹象，反面拍卖的价格越来越高，“地王”也越来越多，作为楼市主要成本的土地价格不降，楼价下跌显然不现实，因为毕竟开发商不会作亏本生意，换成谁都是这样的。三是中国人口下降的拐点尚未到来，往后还有二十至三年城市人口仍会保持上涨态势，城市基础设施、公共教育、医疗、就业等方面都比广大农村地区优越，城市对居民仍具有较强的吸引力，楼市上涨的动力仍较高。
所以，即便目前楼市调控不断趋严，调控政策越来越多，但终究是很难将房价压下去的。而且，还有一个因素，即便现在的房价不涨或略有下降，都会带来许多金融经济问题，所以打心眼里也没有人希望楼价大幅下跌。所以，大家要放心好了，楼价下跌的幅度肯定很小很小，与房价上涨相比可能太微不足道了。
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