拆迁安置房要算公摊吗 拆迁安置房是否值得购买

1.如果被拆迁安置房是高层住宅，那么被拆迁安置房是共有的，因为高层住宅本身就有共有面积，被拆迁安置房的共有面积和被拆迁房屋的共有面积差不多。

2.如果被拆迁安置房是没有公摊的自建房和平房，那么被拆迁安置房就没有公摊面积。

1.安置房的土地性质不同于商品房。安置房的土地属于划拨土地，所以不同于正常购买的商品房(商品房是开发的，开发商通过出让方式取得土地)。但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2.商品房产权齐全，但安置房产权不一定齐全。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是不缴纳出让金，安置房就不是完全产权，也就是拥有完全的房屋权利。商品房是完全的产权，即完全的住房权和完全的土地使用权。土地性质出让，即缴纳土地出让金。

3.商品房买卖双方确定交易意向后，即可办理产权过户手续。但是，安置房不一样。安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁的房屋。并放置供居民或租户居住和使用。由于安置对象是特定的安置户，此类房屋的出售不仅受法律和法律的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。 持证拆迁安置房当然可以买卖，交易与普通商品房无异；对于无证安置房，要区别情况，注意以下问题：

1.拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但是以后产权证还是可以办理的。

2.一定要办理公证手续，避免日常收入发生纠纷。一些开发商为了增加收入，可以在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务。适当收取一些费用是比较好的解决办法。