楼市再爆乱象！1700公租房4900转租！中介机构如何“顶风作案”？

最近，关于“资本推高房租”的讨论可谓是如火如荼，可就在全民枪口一致吊打高房租之时，某些中介机构再次顶风作案，将黑手又一次伸向了租房市场，而这次，他们的玩法是“出租公租房”！

昨天，《中国经营报》揭露了这一现象！

在北京奥林匹克公园附近的绿城诚园的公租楼内，我爱我家和中天置地等房地产中介，存在转租政府公租房的行为！而通过中介租赁的部分租户却并不知情。

绿城诚园，该小区位于北四环与北五环之间，地理位置优越，周边环境良好。该公租房每月租金为49元/平方米，也就是说，大概是35平方米的一室一厅的公租房，每月租金仅需1700元。

然而，公租房摇身一变，在中介这里一转手，价格就猛涨了，1700元/月连番几倍变成4900元/月。

单看数字的你可能觉得还不错，毕竟在北京这个寸土寸金的地方，能在北五环内租到低于5000元/月的一室一厅单人套房，已是万幸了。然而，仔细看看这数字，便会发现蹊跷，从1700元/月到4900元/月，几乎无其他成本，利润竟然高达188%！

在利益的驱使下，租户、中介层层加价，殊不知，这一行为，已经触犯了相关法律。

何为公租房？

在我国，公租房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。其目的是为了保障中低收入群体的居住需求，在申请、审批等流程上面有着较为严格的限制，并且各地都出台了相关的《公共租赁住房管理办法》、《房地产经纪管理办法》，严格禁止公租房的转租、转卖行为。

既然是政府支持的“保障性住房”，自然是只能“用来住的”，并不能用来转租“炒的”。

住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》明确规定，公租房承租人不得转借、转租或擅自调换公租房，不得改变用途，无正当理由也不得连续6个月以上闲置。如果违反规定，承租人应当退回公租房，按市场价补缴租金，而且将被处以3万元以下罚款，5年内不得再次申请公租房。

然而，上有政策下有对策，面对是否合规的质疑，中介却是振振有词！

当被问及出租公租房是否合法合规时，中介人员称：“正常情况下是不允许公租房往外租的，但偷摸儿租呗。反正有的业主申请来不住，空着也是浪费，还不如租出去。”中介人员还承诺，基本不会遇上主管部门检查，如果遇上了只要说是原租户的亲戚朋友就行，“肯定不会被清走”。

而且，这已经不是房产中介第一次这么干了，早在去年，就爆出过相关的新闻。

2017年9月21日，FM1006北京新闻广播报道称，北京的王女士通过我爱我家租了3年的房子，却在去年7月突然被中介告知，其租赁的房屋为公租房，需立刻搬走，并拒绝支付违约金。

马克思的《资本论》里写过：如果有100%的利润,资本家们就会铤而走险；如果有200%的利润,就会藐视法律；如果有300%的利润,便会践踏世间的一切。

敢于让房产中介与出租人漠视规则、践踏法律的，正是由于这期间产生的暴利。

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对于出租人来说，便宜拿来的房子，自己不住，用来转租，可谓是“无本套利”的好买卖。

原租户从朝阳区房管局申请、摇号、配租来公租房时，每月每平方米租金仅为49元，开间原租金在1700元左右，而且根据北京公租房租金补贴相关政策，除怀柔、平谷、密云、延庆外，满足条件的各区公租房承租人还将获得占房租10%至95%的补贴。

对于房产中介而言更是如此，血腥的资本正在市场上攻城略地、哄抢房源，以谋求市场的主导话语权，从而哄抬房价，不惜挑战法律的底线。前有以“押金优惠”之名行“庞氏游戏”之实（延伸阅读：《空手套白狼！房租公寓爆仓第一枪，资本是如何割韭菜的》），后又将贪婪的目光转向了民生保障领域的公租房，干的好一出“空手套白狼”的买卖！

任何的垄断都会产生罪恶。毫无疑问，现在的中介机构，已经成为了租赁市场上不可一世的“寡头”。

在中国，目前中介机构在中国租房市场所占的比重不超过3%，而这一数字在美国是30%，在日本更是高到80%。

机构太少，必然导致机构之间的竞争不充分，从而导致市场的混乱。这些少数的机构利用自己的信息优势和专业优势搞垄断，垄断信息，垄断房源，垄断价格。

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这一切都让人想起了建国前的上海投机商，凭借垄断地位囤积居奇，步步炒高了日常必需品的价格。

面对此等乱象，彼时国家雷霆出手，给了这些投机商重重一击！

彼时，国家通过收购江苏的大米，运到上海，供应市场，一开始，上海的资本家见政府运来粮食，便组织高价收购，企图把调来的粮食也控制在手里。这一招是引蛇出洞，诱使投机分子不惜借高利贷吃进。

当上海资本家手中囤积大批粮食时，才发现组织的粮食供应源源不断，并且用平价销售，他们高价收购的粮食，卖不出去，低于市场价售出，只好亏本，许多资本家囤积的粮食烂在了手中。

如今，面对租房市场的种种乱象，国家再次紧急行动，打响了房租保卫战！

北京迅速出手，约谈二十多家中介，12万套存量房被投入市场，刚需族一片欢呼。

到西安一刀砍死“将房租化身消费贷”，要签合同，不得搞租金贷款；

如今深圳更是甩出大招，设置“房租涨停板”。

深圳市规土委有关人士在深圳房博会上透露，深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，实行租金管控，一房一价，每年可上下浮动5%，按申请顺序租给全市符合资格的居民。

简单来说，便是：租金管制、一房一价、一年一调、设立涨停板，租金年涨幅不得超过5%。

住房并不是普通的商品，关系着整个国家的民生，关系到每一个人的生存，如果任由嗜血的资本疯狂收割，纵使多少年后建了无数套房子，又有什么用呢。

住的房子不容炒，而租的房子更不容炒，尤其是公租房，是一个城市那些买不起房也付不起高额房租人的最后“底线”，这等惠民政策，岂能被资本拿来薅羊毛？岂能任由某些利益方拿来中饱私囊？

“整治房租”需要各行各业的努力，希望这场暴风雨，来得更猛烈一些吧！