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房地产行业调控政策，从09年调控至今，调完涨涨完调，因为中国人口多，房地产对于地方财政收入相当于半壁江山，所以至今调控政策还是坚决抑制房价上涨，但却没有文件明确具体该如何调控，只是列出一个大纲让地方去领会自己施行政策。
目前的各个地方调控政策是什么样？
目前一线城市大都是，差不多，我们以上海政策为例，目前购房需要连续缴纳本地社保5年，外地购房者需要已婚并且只能购买一套，在外地有过房贷记录，不过现在是否卖掉还是在均要首付8成，外地人限购一套，这可以看出在上海工作的许多刚需购房之路也被挡住。二线城市相对比较宽松些，大都只需要连续缴纳本地社保1-2年，外地人就可购买一套房，三线及以下城市大都是首付提高到4-5成，外地人限购一套，上面政策可以看出不管你是炒房的还是刚需的还是在一个门槛上，真正需要居住的也被挡住，或者要多拿钱才能购买。
那么怎样才能让房价回归理性？我说以下几点建议。
1.全国物业联网：全国房地产管理中心物业联网，到时全国谁在那个地方有几套房子，都可以查到，那么有多套房子的人，禁止在购买住宅性质房产，当然商业地产不包括在内本身就是商业性质，就是投资产品。
2.中央部门需制定一个详细住宅房购买规章，例如一个人只可用个人名义购买二套房子，第一套房按照正常程序来走，第二套需要缴纳一定的购置税，对于目前名下多套房子的不仅要收取房产税还要收取空置税。
3.央行对于第一套购买的，首付3成，基准利率执行，买第二套首付4-5成，利率上浮10-20%。而不是现在的一锤子买卖，所有购房者都是利率上浮10%，这让人分感觉银行只为涨息牟利而已。
以上仅为个人观点，仅供参考，（需要在上海周边城市置业安家的各位，看上图，欢迎关注，私信咨询，）但是目前全国物业联网说了好些年，房产税也说了好些年为什么不执行，因为现在还是需要大家给贡献资金发展城市的，等什么时候地方财政首付房地产只占10%不到的份额，那就是房产回归理性，各种购买政策，没空子可钻的时代了。
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