中国买家十年首次净卖出美国房产后，美国成屋销量创五年最长连跌-随便找财经网

过去多年，全世界投资者习惯了在量化宽松背景之下的一系列投资，也滋生了全球楼市的繁荣和多个城市房价的高企。然而今天，全球市场利率上升的趋势已经不可能改变，继美联储开启空前的加息周期后，日元、欧元回归正常化已经箭在弦上。而由于全球经贸各种不确定性因素的加大，制造业、农业等各行业都面临较大挑战，全球人才的流动性也随之发生着潜移默化地改变。这意味着，支撑房价的多重外力正在渐渐弱化。

于是，许多投资者依然将目光锁定在美联储，试图通过美联储临时改变的货币风向进行高收益投资。然而，尽管白宫方面近期多次指责美联储加息举措对美国经济带来种种不利的隐患，但许多分析师仍旧认为，美联储既定的鹰派加息长期预期并不会改变。更有分析师预测，在2020年之前，美元或还将加息8次。这样的货币举措，意味着过去一系列膨胀的资产或都将不得不释放出泡沫。比如，高涨数年的美元资产价格，再比如，全球一系列非刚需的楼市。

无独有偶，投机型地产或正在迎来庞氏骗局被揭穿，同时也是高房价崩塌的时刻。以美元资产的代表-美国楼市为例，房价上涨和按揭贷款利率回升双重施压的背景下，美国楼市7月成屋销售年化户数环比连降四个月,一些潜在买家望而却步。上月美国现房销售量创将近两年半新低，遭遇五年来最长连跌。全美地产经纪商协会（NAR）公布，美国7月成屋销售总数年化534万户，创2016年2月以来新低。7月低价成屋销量大跌，同比下降17.9%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun评论称，房价持续上涨正在稳步削减市场需求。太多潜在买家要么因为房价高企而放弃买房，要么决定推迟到自己满意价位的房源增加时再入手。值得注意的是，美元按揭贷款利率今春快速回升，也一定程度上给美国成屋销售市场降温。Lawrence Yun认为，供房能力下降近几个月给潜在首次购买者带来的压力最大。

值得一提的是，过去多年，中国买家一直对美国房产比较青睐，也是中国人海外投资的优先标的之一，不过，现在情况发生了些变化，据Real Capital Analytics在近日的最新报告指出，中国投资者从2008年来以来出现首次开始抛售美国房产。中国买家（企业）在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元，远远多于中资买入的美国地产1.262亿美元，第一次呈现净卖出11.64亿美元。

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有分析认为，美国楼市或正在酝酿一场新的次贷危机，中国买家的退出也可能会加速美国地产的衰退，虽然，整个美国房地产市场，中国买家只是其中一小部分，但是，很大一部分中国买家往往是美国高价房产的客户，这在进一步助推了整个楼市价格走高的同时，也间接酝酿了美国一些超级都市的楼市泡沫。目前来看，一部分聪明的全球投资者或正从美国房价风险较大的城市中撤出。

比如，房地产经纪公司Douglas Elliman的最新数据显示，今年第二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。同时，二季度曼哈顿房屋库存共6985套，同比上升10.7%，为2011年以来二季度的最大值。彭博援引Brown Harris Stevens近期发布的一份报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%，至307.5万美元。

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有分析认为，纽约曼哈顿楼市或正在成为全美楼市的一个风向标，接下去，或形成美国楼市普跌的多米诺骨牌坍塌效应。这意味着，曼哈顿一些房屋的租金不足以对冲高额房贷，相当一部分投资者会增加举债成本，甚至加大了“雷曼时刻”的预期。

值得注意的是，与美国楼市潜在次贷危机相生相伴的，是美国联邦高达21万亿美元的公共债务，今年以来，美债收益率不断走高，美元信用不断降低，联邦预算委员高级政策主管马克·戈德魏因稍早前就表示“，美国已永久性进入一个万亿美元赤字的时代。”美国石英财经网站认为，美元的意外强势只是昙花一现。许多分析师称，美元在今年的后两个季度或呈现出与今年早前相背离的走势。这些迹象或都预示着，美国经济或在未来某个时间爆发债务赤字风暴的概率加大了。