关于买房，这是我知道的全部秘密

房子是刚需，也是大家都关心的话题。

无论是年轻人凑首付、中年人二次置业，还是为孩子考虑学区房，似乎我们每个人生阶段都和房子离不开。

算起来本人来深圳已经十三年了，这些年间我从青涩到结婚、买房、生子、创业、生二胎，早已不是年轻人。

虽然我不是什么成功人士，但我是一个细心的观察者，今天我准备通过一篇文章，把我知道的关于买房全部秘密都说给你听。

无论你在什么人生阶段，无论是否有房，这些思考应该都能给你一些启发。

一、我怎么买房的，怎么凑首付？

之前我提到过自己的履历，我没有什么特别的地方，父母在东北的县城的工作，能让我衣食无忧地读完大学已经很吃力了，剩下的路只能靠自己了。

2005 年我校招加入某集团，当时的月薪是 4500 元，那几个月的日子很爽，不过好景不长，随着集团子公司的调整，我的收入大幅下降，仅够自己在深圳温饱而已，这段经历我在《如何度过人生最难的日子》中有提到。

在 2008 年经济危机的时候，我第一次意识到买房可能是一个机会，深圳房价罕见地回调了。

我遇到了每个想买房的年轻人都会有的烦恼，首付从哪里来？当时买一个笔记本电脑我还要分期付款，就更不要说买房了，因为没有首付，面对大好机会只能干瞪眼。

2010 年，我加入了腾讯，三年后靠着自己的的积蓄和公司贷款帮忙，终于在深圳买了唯一 一套 90 多平的三居室，那一年我 30 岁。

2013 年，我们小区周围的房价每平方也才 2 万而已，首付+税费大概需要 60 几万，短短 5 年后房价已经涨到每平方 5 万多了。

我也了解过很多人凑首付的方式，无外乎以下几种：

父母资助：有的父母条件好，可以很轻松的帮子女解决首付的问题，不需要孩子为首付担心；

信用卡接龙：很多人把前些年把信用卡接龙用到了极致，可以凑够首付；

信用贷款：前些年消费贷、信用贷等很流行，很多都变相流入的房地产，这意味着很多人的首付也是贷款来的。

虽然现在这些方式未必管用，但起码也提供了另外不同的思路。要买房首先就要解决首付的问题，不同人都不同的办法，希望你能找到适合自己的方式。

二、房价翻倍了，很幸运吗？

无论是什么方式，如果在深圳房价起飞前能够顺利买到一套房，那么的确可以比后面的人轻松一些。

可能有很多 90 后会不爽，你看，他只是比我早来深圳几年而已，压力就比我小那么多，这个社会真不公平。

老实说，我一点都不这么认为，相反地，我认为这个社会很公平。

我有一位 70 后的朋友，比我早来深圳 6 年，工作上尽心卖力，由于二胎有换房的需求，当时在鸟不拉屎郊区买了一套别墅，现在才过了几年，别墅就值几千万了。

所以 90 后觉得 80 后占了时代的便宜，从我 80 后的视角，70 后也占了时代的便宜，70 后一定也觉得 60 后占了时代的便宜，毕竟改革开时 60 后正好 20 多岁嘛...

这么比来比去是没有意义的， 还不如踏踏实实做好自己的工作，这是我的价值观。

分享一点我对商业的理解，其实中国有十几亿人，只要这些人在，就有无数的机会，满足这些机会就能挣到钱，道理其实很简单。

无论是在xin疆，还是在贵州六盘水跑马拉松，当地都有很多开着百万豪车的，无论在任何地方，一定都有一小撮有钱的生意人，他们一定是看准了商机，满足了当地的一些需求，才获得了高额收入。

所以没必要自怨自艾，多从自己找原因，现在混不好，就算早出生 10 年，也未必能混的好。

三、别人财富自由了，我怎么办？

我们经常可以看到很多类似的谈资，某某人因为胆子大，几年间通过不断买卖几套就实现了财务自由，说起来无不充满着浓浓的羡慕和嫉妒。

这些例子似乎给我们造成了一种印象，很多人通过炒房，也不需要太多的努力就可以实现财务自由。

在我不成熟的时候，也会有类似的想法，不过现在我彻底想通了，这个世界根本就没有随随便便的成功。

我们通常忽略了炒房的几个关键因素：

1、同样巨大的时间投入

在很多人玩游戏、刷美剧吃喝玩乐的时候，可能人家每天都在烈日中往返于各大楼盘，房子看多了自然就知道哪些小区能升值，哪些楼盘是笋盘，可以比市场价低 15% 甚至更多，购买这些房子就能获得差额利润。

准确判断楼市走向和不断认真的实践，在这一点上就已经远超很多人了。

2、极致的资金运用

当我们忙着开心 shopping、买最新的 Iphone 和豪车时，也许人家正在克制自己的欲望，降低自己的支出，把所有的现金都放到买房上，把杠杆利用到极致，才能在房价飞涨时获得超额利润。

所有这世界哪有随随便便的成功，你看到的只是别人让你看到的，任何成功的背后都一定是关于趋势的准确判断，以及大胆投入的结果，这一点在我创业这几年来感触颇深。

之前我提到过，我是吴晓波老师的忠实读者，从 2005 年开始看他写的很多书，他在研究改革开放发展史的时候发现，无论是台湾、韩国、日本等国家经验来看，城市化带来的必然结果就是：货币泡沫，房价上涨。

据说吴老师从 1996 年开始，每年要写一本书，每年要买一套房，并且真的就是这样严格执行的。我也一直提醒自己，知识真的就是生产力，有空就要多读书。

对于别人的造富神话，我是一点不羡慕的，人各有命，强求不来的。你羡慕别人的几千万的资产，可能肿瘤医院的患者羡慕你健康的身体。

我们总不能让所有的好事，都发生在自己身上，你说对不对？

四、哪里的房子还有机会？

1、我看好哪里的楼市？

可能很多人会好奇哪里房子还有机会，说一下自己的一些观察，