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在今年出台的各种政策下，“管不住”的房价终于是有了下跌的迹象，这一方面是各种限购、租赁政策的对于房价直接的限制作用，另一方面也是目前土地拍卖遇冷的结果。
不过，房价下跌却并没有带来商品房交易量的上涨，这里也有多方面的原因。
首先，是买方心理因素的影响，买涨不买跌几乎已成共识，谁也不愿意在目前的高位接盘，即便是本来就有购房的倾向，也是想继续观望房价会不会有进一步的下跌再出手。
其次，是需求基本饱和，房子作为刚需，实际上很多人不管价格多少，能买得起都会购置一套，尤其是前两年房价大涨的背景下，很多人可以算是“咬着牙上车”，基本上买得起房的人都在那段时间已经买房。既然刚需基本饱和，那么继续购房就是处于投资目的，不过在目前逐渐趋严的调控政策和全面施行的房产税下，购房者的投资欲望也降到了谷底。
最后，是房价的下降幅度，虽说整体来看房价是下跌的趋势，但是从事实来看，也只是部分城市略有下滑，这对于本就处于高位的房价来说，也没有实际的意义，该买不起也还是买不起，更不用提很多城市的房价只是趋于平稳并没有真正的下跌。
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