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对这个问题，可以从三个方面来回答。 第一个方面，物业百分之九十不合民意，这是没有经过调查自己推算出来的，而且，极有可能是推算这个数据的人，其所在居住区的物业管理水平不高、服务不好，所以夸大了物业公司不合民意的范围和比重。 从满足小区居民生活的角度以及居民对物业的要求来看，目前的物业管理确实存在不少问题。但是，也能基本满足需要。真正不合民意的，比重不是特别大。 第二个方面，物业公司是企业，也需要按市场化管理。而物业工作，已经步入市场化轨道，只能用市场化方式去管理，而不是行政手段。 目前，有关物业管理的相关制度、法规已经比较全，具有了规范管理的条件。恰恰是，很多居民没有认识。物业管理的重要，只对物业提各种要求，却又不想承担义务，比如爱护小区环境、维护小区秩序、按规定缴纳物业管理费邓。特别是物业费，已经成为物业的一大痛点，很难全面收缴，从而影响了服务。所以，必须双方都努力物业管理水平才能真正提高。 第三个方面，社区没有能力承担小区物业管理。社区有社区的职能，也有社区的任务，按照目前社区的职能和人员配置，根本不可能完成物业管理所需要的工作。如果把物业管理的任务交给社区，只会更加混乱，且会影响社区其他方面的工作。 所以，指望社区来完成小区物业管理的任务，只能是理论上的想像，而没有现实可操作性。 |
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