房价开始下跌，算是好事还是坏事-随便找财经网

　　看了不少答友的回答，有相当一部分人认为房价大幅度暴跌是好事，感觉好像房价暴跌了，自己能买房了，娶娇妻，过日子，美滋滋了。但是时候当头一棒了。醒醒吧，房价大幅度暴跌甚至发生所谓泡沫全崩溃时，绝对不是美好日子来临的时候，相反，那才是真正苦日子到来的时候。别着急喷我，且看慢慢分析。

　　先说房地产的运行模式：我们到银行存钱——开发商到银行借钱（借钱主体虽然是银行，但钱是我们的存款）——开发商拿着借来的钱拿地盖房——盖好的房子就是银行抵押物——我们用存款和贷款买房——开发公司拿收益还贷——我们接着用工资还贷。整个环节中，房屋是抵押物。

　　开始运行咯，房价一天比一天高，也就是抵押物越来越值钱，银行不着急催还贷，因为有收益啊，所以会接着不断放贷，这个贷款其实就是大家的存款。大家一看，收益多多啊，也向银行借钱，买房，于是水涨船高。炒房客和所谓泡沫，也就是在这个阶段出现了。

　　后来，命题出现了，晴天霹雳，房价突然大幅度暴跌。

　　最先意识到问题的，肯定是作为金融核心的银行，于是它会对开发商说还钱吧。可房价暴跌了，开发商也没钱啊，怎么办。就把房子抵押给银行吧，反正是借用银行钱盖的，大不了不要了，于是开发商全身而退了（宣布破产）。银行拿着一大堆房子，但钱没了，这里留个悬念。然后银行对炒房客说，因为房价暴跌，你们的抵押物不值钱了，要不增加抵押物，要不提前还贷。炒房客也不傻啊，反正暴跌了，我还留着房子干嘛，拿走吧，我不要了。只要我兜里有钱就行，少点儿房子就少点儿吧。于是，银行惊讶的发现一件事情：针对开发商和炒房客的放贷款，回不来了，只剩下房子了。怎么办，高价出吧？没人买！低价出吧，市场上流转的房子和银行放出去的房子越来越多，价格也就越来越低，观望的人也越来越多，谁不想用更便宜的价格买房子嘛。最终，刚需和老百姓一看，美了！价格下来了，终于可以买房子，迎娶白富美了。于是大家纷纷涌入银行，准备取钱买房。

　　这个时候，灾难开始了，前面说过，银行的钱都借给了开发商和炒房客，结果钱没回来就剩下房子了。可存储户的钱也要给啊，怎么办？全线开始印刷钞票吧。这一印刷，问题就来了。大量的货币符号涌入市场，引发的是什么？没错，就是通货膨胀，最直观的表现就是物价飞涨。于是，理论上就出现了一种可怕的现象：你兜里的钱，能买套百平米的屋子，但不一定能买得起一个鸡蛋。过日子，总不能饿着肚子住豪宅吧，吃饭是第一要务。钱都用来吃了，还不一定够。房子的事情，放放吧，还是买不起。因为买房了，没饭吃。

　　看看这个推论，可能很多人接受不了这个打击。同样作为一个刚需的我来说，同样如此。整个推论中，没有加入国家宏观调控和政策调控的干扰，完全是自由态发展推论。所以我们就能看出，国家的宏观调控有多么的重要。

　　所以说，房价的暴涨，暴跌，对于我们来说，都不是好事。

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