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未来两年的楼市，到底是消费升级还是消费降级？
从南京楼市供应来看，是升级了。比如从燕子矶-鱼嘴一线，分布着大量的180+-200+的大平层产品。比如中冶、世茂、东原、上海建工、葛洲坝、金茂等，显然这些产品是为了迎合小富人群消费升级的需求。此外，江心洲、江北、江宁，存在大量的叠墅产品，主要面向殷实中产。所以从产品上看，升级了。
从需求侧来看，南京200万内的新房奇缺，新生韭菜想消费降级，降无可降。有人说市区还有大量老破小、安置房可以买。但韭菜会想，图啥呢？不如干脆来个全面消费降级，到其他省会或老家地级市消费了。
吃榨菜、方便面不可怕，关键是有选择，方便面榨菜一样可以充饥。桥林、江宁滨江三块地终止出让，让南京楼市的榨菜供应量预期进一步延迟。
不过好在开发商率先消费降级，拿地成本得到控制。回归合理空间后，做豪宅的品质可以有保证一点，做刚需的也有空间腾挪。
鱼翅鲍鱼要有，方便面榨菜也要有。想升级的升级，想降级的降级。选择的自由，比吃什么重要。
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