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买的房子是120平的，但是办房产证时却显示为140平，现在让补20平的差价，应该怎么办？ 那么，为什么面积会产生差异： 一是题主大人购买的房子，肯定是期房，不会是市场流通的二手房源。现在的开发商，一般会在销售的时候，对客户心仪的房源，按照建筑图纸，估算一个面积，作为期房销售的计价面积，这个面积是预估的，与最终交房的实际面积有差别，多数偏低，也就是在最终办证时需要补充差额，但是不会太多。 二是题主大人在购房的时候，开发商为了吸引客源，一般会用尽浑身解数，比如说一楼有花园、顶层有露台，中间层有赠送面积等等，其实绝大部分，都是在阳台方面做手脚，就是把原先不封闭的阳台（计算一半面积）免除计费的一半说成是赠送，以此来吸引客源。但是最终的面积核算，是由房管部门确认的，有可能原先的赠送面积被看做是实际面积，一并列入房屋建筑面积中计算费用，就有了差价。 三是开发商在公摊面积上做手脚。一般来说，开发商给的预估面积都是偏小的，在最终交房的时候，会多出一部分，说是后来计算的公摊面积，就是社区的大厅、门庭、走廊、警务室等等，平均摊到每一个业主身上，社区越舒适的环境，公摊面积越大。 四是题主大人选购的房源，开发商应该不是什么大品牌。因为作为万科、保利、中海等等品牌企业，比较重视自身的企业形象，它们销售产品，是依靠自身的品牌实力和市场口碑，不需要在小的方面动手脚来赚取利益。而二三流的房地产企业，为了最大限度的攫取利益，就会在首付、面积、建材、装修方面绞尽脑汁。 |
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