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任志强先生对国内楼市的发展始终坚持其房价会上涨，刚需应该早早买房的观点，但是房企的一系列行为却“打脸”了任先生。
1、“只涨不跌”的任先生
任志强先生从比较2014年、2015年、2016年三年的土地供应量大幅减少且减少幅度明显高于市场预期，从而得出土地供应量的持续负增长意味着楼市库存将面临严重不足，2019年的房价还将上涨的结论。
从经济学理论上来说，土地是楼市的“原材料”，当原材料的供应不足的时候，原材料的价格就会上涨，而产品“楼市”的成本也就会上涨，企业为了赚取利润，其市场价格也会随之上涨。
这个逻辑本身没有任何错处，但是任先生却选择性的忽略了国内房企的高杠杆率和国家政府的干预以及国内刚需人群对房子的观念变化。
2、沉不住气的房企
众所周知，房地产市场是一个高杠杆率的市场，无论是房企还是个人购房者，基本都是背负着巨大的债务。就房企而言，限售等多重楼市新政实施以来，国内房企迎来了楼市二手房量价齐跌，新房销售远不及预期的情况，大大增加了房企资金回笼的压力，加之“去杠杆”的推进，导致房企融资渠道减少。目前为了应对2018年下半年的到期负债，以恒大集团为首的房企已经在金九银十打出了7.8折的“大降价”的活动。
目前，数据显示，销售额前五名的房企，其2018年下半年的到期摘债务合计近1.6万亿元，其中恒大集团独占6762亿元，碧桂园2945亿元，万科1794亿，融创2098亿元以及保利地产2251亿元。
很明显的是，以恒大集团为首的房企在“去杠杆”的紧逼之下，已经沉不住气开始主动降房价了，这对于目前膨胀的楼市泡沫和刚需购房者而言无疑是一个好消息。
3、刚需群体的购房观念出现改变
自从推出“租售并举”政策以来，国内的租房市场就异常火爆的发展了起来，甚至万科等房企巨头也纷纷加入该阵营，长租市场更是出现了高达上百万的长租租金，侧面证明了目前国内刚需群体的住房租房观念已经出现了潜移默化的改变。
长租市场的火爆在一定程度上倒逼房企进行转型，限售限购+去杠杆+融资受限+租售并举，这就是目前倒逼房企转型，房价稳定下行的“组合拳”，而从目前的情况来看，确实已经出现了一定的成效。而这无疑也在一定程度上说明，未来几年房价持续上涨的概率并不大，甚至于不排除此次恒大率先降价会成为我国国内楼市房价的转折点。
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